Les actes de vente financés par un crédit ont chuté de 20,8 % en août à Buenos Aires

Les notaires de Buenos Aires ont enregistré 6 055 actes de vente en août, 4,9 % de moins sur un an ; seuls 1 059 étaient financés, en baisse de 20,8 %.

Dans la ville de Buenos Aires, 6 055 actes de vente immobilière ont été signés en août 2026, soit 4,9 % de moins que les 6 370 enregistrés en août 2025. Seuls 1 059 d'entre eux étaient adossés à un crédit hypothécaire, 20,8 % de moins qu'un an plus tôt. La chambre des notaires de la ville a publié les chiffres mensuels le 22 septembre 2026.

Le canal du crédit se ferme plus vite que le marché

Le montant total des transactions a atteint 1 098 513 millions de pesos, en hausse de 4,8 % sur un an : davantage d'argent circule sur moins d'actes. L'acte moyen s'est établi à 181 422 612 pesos, soit 119 270 dollars, en hausse de 10,3 % sur un an en pesos mais en baisse de 2,7 % en dollars, la monnaie dans laquelle ce marché fixe réellement ses prix.

C'est le crédit hypothécaire qui a cassé. Sur les huit premiers mois de 2026, la ville a enregistré 6 170 actes assortis d'un crédit contre 9 341 sur la même période de 2025, une chute de près de 34 %. Le total de ces huit mois atteint 41 583 actes, en repli de seulement 2,3 %. Le marché dans son ensemble est quasi stable, tandis que sa part financée a perdu un tiers.

Le mois d'août, en soi, fut ordinaire

Comparé à juillet 2026 et ses 6 051 actes, août progresse de 0,1 %, c'est-à-dire pas du tout. La présidente de la chambre, Magdalena Tato, a décrit un marché disposant d'une vraie marge de progression tout en pointant l'écart entre l'activité de vente et la disponibilité du crédit hypothécaire. C'est cet écart qui fait l'information : le marché des transactions fonctionne, celui du crédit non.

Il faut séparer les deux signaux. Un recul annuel de 4,9 % des actes reste une oscillation modeste sur un marché qui remonte d'un point bas très marqué. Un effondrement de 34 % des achats financés en huit mois constitue, lui, un changement structurel de la population capable d'acheter.

Ce que coûte la propriété à Buenos Aires

Les appartements de la ville sont affichés à environ 2 471 dollars le mètre carré en moyenne, avec des loyers demandés proches de 10,96 dollars par mètre carré et par mois dans le segment deux-pièces. Le rendement locatif brut ressort ainsi autour de 5,3 %, ou près de 4,2 % après l'impôt effectif de 21 % sur les revenus locatifs. Les frais de transaction avoisinent 10,9 % du prix d'achat, un droit d'entrée lourd à l'échelle internationale.

Les prix affichés progressent d'environ 1,3 % sur un an en dollars, tandis que l'acte moyen a perdu 2,7 % de sa valeur en dollars. L'écart rappelle que le chiffre principal n'est pas façonné par le seul prix au mètre carré, mais aussi par la nature de ce qui se vend. Côté valorisation, le marché se lit comme modérément tendu plutôt qu'extrême.

Pour un acheteur comptant, un mois où moins d'un acte sur cinq était financé constitue un avantage : la concurrence des acheteurs endettés est mince et la décote se joue dans la négociation. Pour qui dépend d'un crédit argentin, la tendance sur huit mois est l'avertissement. Tant que cette courbe ne se retourne pas, le volume d'actes à Buenos Aires continuera de rouler sur l'épargne et non sur le crédit.

Sources: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Cantidad de escrituras de compraventa realizadas en Agosto 2026, 22 September 2026 https://www.colegio-escribanos.org.ar/2026/09/22/cantidad-de-escrituras-de-compraventa-realizadas-en-agosto-2026/

Market data: Buenos Aires · Argentina