La production du bâtiment en Croatie a progressé de 2,7 % en juillet, mais reculé de 1,4 % sur le mois
La production du bâtiment en Croatie a progressé de 2,7 % sur un an en juillet, mais a reculé de 1,4 % sur le mois. Bâtiments 2,7 %, autres ouvrages 2,5 %.
L'activité de construction croate a progressé de 2,7 % sur un an en juillet 2026 en données corrigées des jours ouvrables, mais a reculé de 1,4 % par rapport à juin une fois les effets saisonniers neutralisés. L'office national de la statistique a publié l'indice provisoire le 22 septembre 2026. Bâtiment et génie civil ont avancé presque au même rythme, à 2,7 % et 2,5 %.
De la croissance, mais pas d'accélération
Un gain annuel de 2,7 % est à la fois positif et mince. Il est aussi large plutôt que concentré : les travaux sur bâtiments ont progressé de 2,7 % et les travaux sur les autres ouvrages, c'est-à-dire routes, réseaux et génie civil, de 2,5 %. Aucun segment ne tire l'indice.
Pour repérer un retournement, la lecture mensuelle en dit davantage. Un recul de 1,4 % par rapport à juin, corrigé des variations saisonnières et des jours ouvrables, reste un mois et non une tendance, mais il signifie que l'indice est entré dans le second semestre sans élan.
Où vont réellement les heures travaillées
La publication détaille également les heures travaillées, et cette répartition dresse une carte utile de la capacité de construction croate. En juillet, 62,3 % des heures sont allées à la construction neuve et 37,7 % à la rénovation et aux autres travaux. À l'intérieur du total, la construction neuve de bâtiments a absorbé 40,7 % de l'ensemble des heures, la construction neuve d'autres ouvrages 21,6 %, les autres travaux sur ouvrages 19,5 % et les autres travaux sur bâtiments 18,2 %.
De janvier à juillet, les parts bougent à peine : 63,0 % de construction neuve contre 37,0 % de rénovation, la construction neuve de bâtiments s'établissant à 41,4 %. Environ quatre heures de chantier croates sur dix servent à élever des bâtiments neufs, et cette part est restée stable toute l'année.
L'écart entre construire et fixer les prix
C'est précisément cette stabilité qui intrigue, car le logement croate, lui, n'a rien eu de stable. Les prix affichés s'établissent en moyenne nationale autour de 4 550 dollars le mètre carré et progressent d'environ 14,3 % sur un an ; par rapport au niveau d'il y a dix ans, la hausse atteint quelque 143,5 %. Une production du bâtiment qui croît de 2,7 % pendant que les prix affichés montent de 14,3 % est la signature classique d'une offre qui ne répond pas au prix.
Pour un propriétaire déjà installé, c'est confortable à court terme. Pour un acheteur, c'est l'inverse. Des loyers demandés d'environ 17,75 dollars par mètre carré et par mois à l'échelle nationale placent le rendement locatif brut près de 4,7 %, ou environ 4,3 % après l'impôt effectif de 8,4 % sur les revenus locatifs. La ponction fiscale est légère à l'aune européenne, mais elle s'applique à un rendement déjà comprimé. Les frais de transaction avoisinent 7,5 % du prix d'achat. Côté valorisation, le marché apparaît élevé.
Les acheteurs de l'Union européenne achètent librement. Ceux venus de l'extérieur doivent justifier d'une réciprocité avec leur pays et obtenir une autorisation, ce qui coûte du temps et non de l'argent.
L'indice d'août paraîtra le mois prochain, et le chiffre à surveiller est le mensuel. Un deuxième recul consécutif en données corrigées des variations saisonnières signifierait que la construction croate a cessé de croître au moment précis où son marché du logement en a le plus besoin.
Sources: Croatian Bureau of Statistics (DZS), Indeksi gradevinskih radova u 2026. - privremeni podaci, July 2026, published 22 September 2026 https://podaci.dzs.hr/2026/hr/121025
Market data: Croatia