Chypre a autorisé 7 131 logements en quatre mois, soit 65 % de plus qu'un an plus tôt

Les permis délivrés à Chypre entre janvier et avril 2026 portent sur 7 131 logements, en hausse de 65 % sur un an, pour une valeur cumulée de 1,671 milliard d'euros.

Les permis de construire délivrés à Chypre entre janvier et avril 2026 portaient sur 7 131 logements, soit 65,0 % de plus que sur les mêmes quatre mois de 2025. Tous types de projets confondus, la surface autorisée a atteint 1,35 million de mètres carrés, en hausse de 45,5 %, et la valeur rattachée à ces permis s'est établie à 1,671 milliard d'euros contre 1,144 milliard un an plus tôt — une progression de 46,1 %. Les autorités ont délivré 2 915 permis au total, en hausse de 35,1 %. Ces données proviennent du Service statistique de Chypre et ont été publiées le 21 août 2026.

Le résidentiel porte toute la hausse

La croissance n'a rien de généralisé. La surface résidentielle a bondi de 66,9 % pour atteindre 1,23 million de mètres carrés, et les immeubles d'appartements y ont progressé de 85,9 %. Le non-résidentiel a suivi le chemin inverse, en repli de 46,4 % à 100 562 mètres carrés. Le génie civil a grimpé de 844,7 % à 17 231 mètres carrés, un pourcentage qui en dit davantage sur la faiblesse de la base 2025 que sur un quelconque essor des infrastructures : 17 231 mètres carrés représentent environ 1,3 % du total résidentiel.

Larnaca, le district hors norme

Larnaca a mené la croissance, avec une surface autorisée de 290 400 mètres carrés contre 108 200 un an plus tôt, soit une hausse de 168,3 %. Paphos a progressé de 99 %. Nicosie a enregistré le plus gros volume absolu, à 489 400 mètres carrés. Famagouste a été le seul district en recul, à −51,7 %. Cet écart mérite d'être gardé en tête : les 45,5 % de croissance nationale des permis sont la moyenne entre un district qui triple à peu près et un autre qui se réduit environ de moitié.

Les autorisations devancent les ventes

Les chiffres de permis décrivent janvier-avril. Ce que les promoteurs ont réellement vendu au trimestre suivant est allé dans l'autre sens : 1 317 contrats de vente en neuf au deuxième trimestre contre 2 277 au premier, selon une analyse de Landbank Analytics publiée le 22 août. Un permis est une option de construire, non un engagement de construire, et c'est l'écart entre les deux séries qu'il faudra surveiller sur les prochains trimestres. Si la faiblesse des ventes du deuxième trimestre persiste, une part de ces 7 131 unités autorisées sera reportée plutôt que livrée.

Les coûts des intrants montent encore, lentement

L'indice des prix des matériaux de construction s'établissait à 123,00 points en juillet sur une base 2021 = 100, en hausse de 3,33 % sur juillet 2025 et de 0,23 % sur juin, selon des chiffres diffusés par le Service statistique le 18 août. Sur les sept premiers mois de l'année, l'indice a évolué 1,87 % au-dessus de la même période de 2025. Les matériaux électriques ont augmenté le plus vite, à 6,61 %, devant les produits plastiques à 6,58 % et l'aluminium et les produits métalliques à 6,14 % ; les équipements de chauffage et de refroidissement ont reculé de 1,67 %. Une inflation des matériaux à ce rythme ne constitue pas un choc pour l'économie des projets, mais elle signifie que les 7 131 logements autorisés coûteront plus cher à livrer que la cuvée 2025.

Le marché où atterriront ces logements

Le dernier instantané chypriote de Glopra affiche une moyenne nationale de 2 910 dollars le mètre carré et un rendement locatif brut de 4,88 %, avec un score de bulle de 41, dans la bande modérée. La croissance annuelle des prix évolue à 3,4 % en monnaie locale. Un pipeline d'offre en hausse de 65 % sur un an dans un marché dont les prix progressent de quelques pour cent est précisément la configuration qui comprime d'abord les marges des promoteurs et seulement ensuite les prix — et c'est bien pour cela que le taux de conversion du permis en logement livré est le chiffre à suivre jusqu'en 2027.

Sources: Cyprus Property News (Statistical Service of Cyprus building activity data), 21 Aug 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/21/cyprus-building-activity-rises-45-5-2026/id=00172977; Cyprus Property News (Statistical Service of Cyprus construction materials price index, released 18 Aug 2026), 22 Aug 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/22/cyprus-construction-materials-prices-july-2026/id=00173011

Market data: Cyprus