Les contrats de vente en neuf ont chuté de 42 % à Chypre au deuxième trimestre

Les promoteurs chypriotes ont signé 1 317 contrats en neuf au deuxième trimestre 2026, en baisse de 42,2 %, et leur valeur est tombée de 748,6 à 400,1 millions d'euros.

Les promoteurs chypriotes ont signé 1 317 contrats portant sur des logements neufs au deuxième trimestre 2026, contre 2 277 au premier — un recul de 42,2 %. L'argent a reculé plus vite que le nombre : la valeur cumulée des contrats est passée de 748,6 millions d'euros à 400,1 millions, soit −46,6 %, ce qui signifie que les opérations effectivement conclues étaient aussi plus modestes. La valeur moyenne d'un contrat a glissé de 7,6 % à 303 808 euros et la médiane de 6,3 % à 224 850 euros. Les chiffres proviennent d'une analyse des contrats enregistrés réalisée par Landbank Analytics, relayée par Kathimerini et publiée le 22 août 2026.

Les maisons ont cédé deux fois plus de terrain que les appartements

Par type de bien, les appartements ont formé la moitié la plus stable du marché. Leur valeur moyenne a reculé de 5,5 % à 262 574 euros et la médiane de 7,3 % à 204 000 euros. Les maisons ont perdu 12,7 % de valeur moyenne, à 501 800 euros, et 10,5 % sur la médiane, à 340 000 euros. L'écart compte parce que les maisons portent le ticket absolu le plus élevé : une coupe de 12,7 % sur une moyenne de 500 000 euros retire davantage au chiffre d'affaires d'un promoteur que 5,5 % sur une moyenne de 260 000 euros, et elle frappe le segment le moins soutenu par la demande de crédit domestique.

Le trimestre s'est joué dans la tranche 150 000–199 999 euros

Les logements affichés sous 300 000 euros ont représenté 68,1 % de l'ensemble des contrats, soit 5,5 points de pourcentage de plus qu'au premier trimestre. À l'intérieur de ce groupe, la tranche de 150 000 à 199 999 euros a fait le gros du travail, passant de 21 % des transactions à 24,8 %. C'est le signal le plus net du jeu de données : ce marché ne s'est pas simplement arrêté, il s'est reclassé autour de ce que les acheteurs pouvaient financer.

Nicosie gagne des parts, la côte garde son haut de gamme

La part de Nicosie dans les contrats est passée de 26,7 % à 34,5 %, et deux de ses banlieues ont bien mieux résisté que la moyenne nationale : Lakatamia n'a reculé que de 14,8 % face à une baisse de 42,2 % à l'échelle du marché, et Agios Dometios a progressé de 22,6 %. Sur le littoral, volume et prix racontent deux histoires différentes. Germasogeia a enregistré 43 transactions pour 27,6 millions d'euros, avec une médiane de 400 000 euros, et Pegeia a affiché une valeur médiane de transaction de 855 000 euros. Le produit côtier cher a continué de se traiter, mais en petit nombre.

Ce que cela donne face au marché chypriote dans son ensemble

L'instantané chypriote actuel de Glopra situe la moyenne nationale à 2 910 dollars le mètre carré, avec un rendement locatif brut de 4,88 % et une croissance annuelle des prix de 3,4 % en monnaie locale. Rien dans les données de contrats du deuxième trimestre ne contredit ce tableau. Les valeurs moyenne et médiane des contrats ont baissé d'un trimestre à l'autre, mais un déplacement du mix vers des logements moins chers produit exactement cette arithmétique sans qu'aucun bien n'ait été repricé à la baisse. La lecture honnête : Chypre a connu un trimestre faible en volume de neuf et un net déplacement de ce qui se vend, tandis que l'indice de prix n'a pas encore bougé pour confirmer ou infirmer une correction plus large.

Le risque tapi sous ces chiffres est la concentration. Un marché du neuf où environ deux tiers des contrats se situent sous 300 000 euros est un marché dont le prochain trimestre se décide surtout par le coût du crédit intérieur, et non par la demande étrangère. Un trimestre reste par ailleurs une série courte : les 2 277 contrats du premier trimestre étaient inhabituellement élevés, et une partie de la chute relève d'un effet de comparaison plutôt que d'un changement d'appétit de fond.

Sources: Cyprus Property News (Landbank Analytics review, via Kathimerini), 22 Aug 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/22/cyprus-property-market-demand-shifts/id=00173017

Market data: Cyprus