Chypre a vendu 3 594 logements neufs pour 1,149 milliard d'euros au premier semestre 2026

Chypre a vendu 3 594 logements neufs pour 1,149 milliard d'euros au premier semestre 2026, Limassol dominant en valeur et Paphos en prix.

Les acquéreurs à Chypre ont signé 3 594 contrats d'appartements et de maisons neufs ou vendus sur plan au premier semestre 2026, pour 1,149 milliard d'euros au total, selon les données de Landbank Analytics rapportées par Cyprus Mail le 3 septembre et par Cyprus Property News le lendemain. Cela représente une moyenne de 319 618 euros par transaction. Les appartements comptent pour 2 977 unités et 810,6 millions d'euros, les maisons pour les 617 restantes et 338,1 millions.

Le volume et la valeur ne désignent pas le même district

Nicosie a enregistré le plus grand nombre de transactions, 1 063, mais seulement 232,9 millions d'euros de valeur. Limassol affiche 1 050 contrats pour 435 millions d'euros : un décompte quasi identique, près du double d'argent. Larnaca arrive troisième en volume avec 883 ventes et 187,6 millions d'euros, dont environ neuf sur dix d'appartements. Paphos totalise 497 ventes mais 258,2 millions d'euros, davantage que Nicosie ou Larnaca. Famagouste, pour les zones sous contrôle gouvernemental, apporte 101 ventes pour 35 millions. Qui se sert du nombre d'opérations pour deviner où va le capital lit Chypre à l'envers.

Paphos occupe le haut de gamme du neuf

Le prix médian d'une maison neuve à Paphos atteint 570 000 euros, devant les 501 450 euros de Larnaca - tirés par Voroklini - et nettement devant les 390 000 euros de Limassol, les 395 000 de Famagouste et les 285 000 de Nicosie. Pour les appartements, le classement bouge : Paphos mène avec une médiane de 302 500 euros, juste devant les 297 600 de Limassol, puis Famagouste à 200 000, Larnaca à 184 000 et Nicosie à 175 000. Les prix des maisons à Paphos ont progressé de 21,9 % alors même que ses ventes faiblissaient : la signature d'un marché où le produit le moins cher cesse de se vendre, non d'un marché qui se revalorise partout.

Le trimestre à l'intérieur du semestre est plus faible

Le total semestriel masque un deuxième trimestre nettement moins actif. À Limassol, les ventes ont chuté de 50,9 % d'un trimestre à l'autre et la valeur de 57,6 %. À Larnaca, les ventes ont reculé de 44,8 %, tandis que le prix médian des appartements gagnait encore 3 %. Nicosie perd 25,2 % en ventes et 18,2 % en valeur. Le chiffre de 1,149 milliard d'euros décrit donc un marché bien plus actif sur les trois premiers mois que sur les trois suivants.

L'essentiel du marché se situe sous 400 000 euros

Sur les 3 594 unités, 2 982 - environ 83 % - se sont vendues sous 400 000 euros, tandis que seules 103, soit 2,9 %, ont dépassé le million. Le segment de luxe qui domine la couverture de l'immobilier chypriote est marginal en nombre d'opérations, même si la part de valeur de Limassol montre qu'il déplace de l'argent réel. Pour situer : l'instantané Glopra du 31 août 2026 place la moyenne nationale chypriote à 2 910 dollars le mètre carré, pour un rendement locatif brut de 4,88 % et des prix supérieurs de 3,4 % à ceux d'un an plus tôt. Une trajectoire nationale bien plus plate que le bond de 21,9 % de la médiane des maisons à Paphos - exactement l'allure d'un effet de composition plutôt que d'une revalorisation générale.

Ce que les données ne disent pas

Landbank comptabilise les contrats portant sur le neuf et la vente sur plan, non les reventes : les chiffres décrivent donc l'activité des promoteurs et non l'ensemble du marché. Ils n'indiquent pas non plus la nationalité des acheteurs, ce qui compte dans un pays où les acquéreurs étrangers ont signé 41,3 % des contrats de vente, ni combien de contrats du deuxième trimestre ont été reportés plutôt que perdus.

Sources: Cyprus Mail (Landbank Analytics H1 2026 new-build data), 3 Sep 2026 https://cyprus-mail.com/2026/09/03/paphos-posts-highest-new-house-prices-in-cyprus-despite-market-slowdown; Cyprus Property News (Landbank Analytics), 4 Sep 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/09/04/cyprus-new-build-property-sales-h1-2026/id=00173141

Market data: Cyprus