Immobilier à Chypre en 2026 : prix, rendements locatifs et bulle

À Chypre, les prix n'ont presque pas bougé en dollars et restent liés aux salaires locaux. Instantané Glopra du 23 juillet 2026 : rendements et fiscalité.

L'acheteur qui retient Chypre arrive presque toujours d'un tableau comparatif où figurent aussi le Portugal, le Monténégro et la Thaïlande, et à côté d'eux l'île paraît terne. L'impression vient de la mauvaise colonne. L'instantané propre à Glopra, daté du 23 juillet 2026 et calculé selon la méthodologie v3, range Chypre dans un ensemble auquel peu de ses concurrents appartiennent : celui des marchés dont les prix ne se sont jamais détachés des salaires versés sur place.

Combien coûte le mètre carré à Nicosie ?

L'instantané v3 relève une moyenne de capitale de 2 690 USD le mètre carré à Nicosie. Nicosie est la capitale de l'intérieur, éloignée du littoral, et sa formation des prix obéit donc à une autre logique que celle de Limassol ou de Paphos. Un logement à distance de marche de la mer à Limassol se négocie bien au-dessus. Lisez donc les 2 690 dollars comme le repère d'un appartement urbain ordinaire, non comme un plafond. Le suivi des prix du logement à Nicosie publié par Investropa fait apparaître le même ordre entre la capitale et les villes balnéaires.

Les Chypriotes peuvent-ils encore acheter avec leur salaire ?

Le rapport entre prix et revenu est la donnée qui sépare Chypre du reste du panel. Glopra l'établit à 8,1, contre 13,0 au Monténégro et 24,0 en Thaïlande. Un ménage chypriote consacre donc beaucoup moins d'années de revenu brut au même achat. Si vous comptez louer à des résidents plutôt qu'à des vacanciers, ce rapport vous en apprendra davantage que n'importe quel taux de hausse, car il décrit qui pourra régler le loyer chaque mois et qui vous rachètera peut-être le bien.

Comment les prix ont-ils évolué en dix ans ?

Sur douze mois, Glopra mesure +0,5 % en dollars et +3,4 % en monnaie locale ; l'écart tient au change euro-dollar et non au parc de logements. Sur cinq ans la hausse atteint +32,0 %, sur dix ans +63,5 %, toujours en dollars. Le Portugal, marché que les acheteurs placent le plus souvent à côté de Chypre, a gagné 185,4 % sur la même décennie. L'indice des prix des logements d'Eurostat pour le premier trimestre 2026 fournit l'arrière-plan de la zone euro.

Quel rendement locatif et quelle fiscalité espérer ?

Le rendement locatif brut de l'instantané s'établit à 4,88 %, et les données de Global Property Guide sur les loyers chypriotes se situent dans la même zone. Les charges en retirent une part, mais le propriétaire conserve à Chypre davantage du brut que dans la plupart des marchés européens, car l'imposition des revenus locatifs y est exceptionnellement faible : le barème progressif modélisé par Glopra donne un taux effectif de 0 % en bas et d'environ 2,11 % en haut. La République dominicaine prélève au contraire 27 % à taux unique sur les loyers, et sur dix ans de détention cet écart devient le poste le plus lourd de la comparaison. Les frais de transaction, eux, atteignent 11,0 % du prix d'achat et rendent la revente rapide sans intérêt.

Y a-t-il une bulle immobilière à Chypre ?

Le score de bulle de Glopra pour Chypre est de 41 sur 100, dans la bande modérée ; le même calcul de juillet donne 84 au Portugal et 76 au Monténégro. Ce qui tire Chypre vers le bas, ce sont précisément les éléments décrits : une croissance contenue en dollars et un rapport prix-revenu resté accroché aux salaires. La confiance dans les données est moyenne, la déclaration des transactions sur l'île étant plus lacunaire que dans les grands marchés de l'Union ; faites vérifier les chiffres décisifs par un évaluateur à Nicosie ou à Larnaca avant de signer.

Sources

Eurostat, indice des prix des logements T1 2026 — https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-euro-indicators/w/2-02072026-bp

Global Property Guide, rendements locatifs à Chypre — https://www.globalpropertyguide.com/europe/cyprus/rent-yields

Investropa, prix du logement à Nicosie — https://investropa.com/blogs/news/nicosia-housing-prices

Glopra Market Data v3, instantané 2026-07-23

Market data: Cyprus