Chypre a enregistré 1 241 compromis de vente immobilière en août, soit 10 % de plus qu'un an plus tôt

Chypre a déposé 1 241 compromis de vente en août, 10 % de plus qu'en 2025 : Larnaca bondit de 35 %, tandis que Limassol est le seul grand district en repli.

Chypre a enregistré 1 241 compromis de vente immobilière en août, soit 10 % de plus que les 1 128 déposés au même mois de 2025, selon les chiffres du Department of Lands and Surveys publiés le 3 septembre. La quasi-totalité de la progression provient des deux plus petits districts côtiers de l'île : Larnaca bondit de 35 %, à 299 compromis, et Paphos gagne 20 %, à 267.

Larnaca et Paphos ont porté le mois

Larnaca a été le deuxième district le plus actif du mois d'août, derrière le seul Limassol, avec 299 compromis contre 221 un an plus tôt. Paphos est passé de 223 à 267. Nicosie, capitale de l'intérieur et district le moins exposé à la demande étrangère, ajoute 8 % pour atteindre 225 : une hausse réelle, mais la plus faible des trois districts en progression.

Limassol, seul grand marché à reculer

Limassol a déposé 395 compromis, contre 416 en août 2025, soit un repli de 5 %. Famagouste passe de 60 à 55. Limassol pèse toujours près d'un tiers de l'ensemble des transactions chypriotes : sa trajectoire compte donc davantage que son pourcentage. Sans ce district, le total d'août aurait progressé nettement plus vite que 10 %.

Depuis janvier, le cumul affiche 14 % de hausse

Entre janvier et août, 13 288 compromis ont été déposés, contre 11 689 sur les mêmes huit mois de 2025, une progression de 14 %. Limassol domine encore le classement cumulé avec 4 354, devant Nicosie et Larnaca à égalité à 2 789 chacune, Paphos à 2 654 et Famagouste à 593. C'est Paphos qui affiche la meilleure amélioration cumulée, en partant de 2 218, soit près de 20 % de croissance sur l'année.

Les volumes et les prix n'avancent pas à la même vitesse

Les données de marché de Glopra situent la moyenne nationale chypriote à 2 910 dollars le mètre carré, avec des prix en hausse de 3,4 % sur douze mois : un chiffre modeste au regard d'une croissance des transactions à deux chiffres. Le rendement locatif brut ressort à 4,88 %. Notre indicateur de risque de bulle pour Chypre s'établit à 41 sur 100, dans la bande modérée et bien en deçà du Portugal, de la Grèce et de l'Espagne, les autres marchés d'Europe du Sud que nous notons. La composition par district explique une partie de l'écart : la croissance d'août est venue de Larnaca et de Paphos, tandis que Limassol, premier marché de l'île en volume de compromis, reculait. Un indice national des prix pondéré vers le marché le plus important bouge peu lorsque le surcroît d'activité se situe en dehors de celui-ci.

Ce que ce chiffre mesure, et ce qu'il ne mesure pas

Les compromis de vente sont déposés au cadastre au moment de l'accord, ce qui, à Chypre, peut précéder de plusieurs années le transfert du titre de propriété, en particulier pour les achats sur plan. Le décompte suit donc la demande à l'instant de l'engagement, et non des logements achevés et livrés. Il ne comporte par ailleurs aucune information de prix : 1 241 compromis en août indiquent combien d'opérations ont été conclues, pas ce que les acheteurs ont payé — et la composition par district, davantage de Larnaca et moins de Limassol, tire le montant moyen des transactions vers le bas plutôt que vers le haut.

Sources: Cyprus Property News (Department of Lands and Surveys data), 3 Sep 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/09/03/cyprus-property-sales-rise-10-in-august/id=00173135; Department of Lands and Surveys, Contracts of Sale statistics https://portal.dls.moi.gov.cy/en/stats_category/enimerosi/statistika/politirion-engrafon/

Market data: Cyprus