Les ventes immobilières chypriotes progressent de 11 % en juillet, tirées par Limassol et Paphos

Chypre a enregistré 2 040 contrats de vente en juillet, en hausse de 11 % sur un an, portant le cumul 2026 à 12 047, soit 14 % de plus que l'an dernier.

Chypre a enregistré 2 040 contrats de vente immobilière en juillet 2026, contre 1 832 un an plus tôt : une progression annuelle de 11 % qui porte le cumul de janvier à juillet à 12 047 contrats, contre 10 561 sur la même période de 2025, soit 1 486 contrats de plus, ou 14 %. Les chiffres du Département des terres et du cadastre ont été publiés le 4 août. Deux districts concentrent plus de 70 % de la hausse enregistrée depuis le début de l'année, et un autre ne bouge presque pas.

Une île à deux vitesses

Limassol domine avec 695 contrats en juillet, en hausse de 20 %, et 3 959 depuis janvier, également en hausse de 20 %. Vient ensuite Paphos, avec 395 en juillet, plus 15 %, et 2 387 sur l'année, plus 20 %. Larnaca ajoute 436 contrats en juillet, plus 10 %, pour 2 599 depuis janvier, plus 11 %. Famagouste enregistre 191 contrats en juillet, en repli de 3 %, mais reste en avance de 10 % sur l'année, à 538.

Nicosie fait exception. La capitale a comptabilisé 423 contrats en juillet, exactement le niveau de l'an dernier, et n'affiche que 5 % de hausse depuis janvier, à 2 564. Nicosie est le moins littoral et le plus tributaire de la demande intérieure des cinq districts ; sa ligne plate face aux 20 % de croissance de Limassol et de Paphos sépare assez nettement le marché local du marché international.

Une précision de définition : il s'agit de contrats de vente déposés au cadastre, non de transferts de propriété achevés. Ce sont des indicateurs avancés de l'activité, et de bons indicateurs, mais un contrat déposé peut précéder son transfert de plusieurs mois.

Les volumes montent plus vite que les prix

Les données chypriotes de Glopra font ressortir une moyenne de 2 910 dollars le mètre carré, avec des prix en hausse de 3,4 % en euros et de 0,5 % en dollars sur les douze derniers mois. Rapporté à une croissance de 14 % des volumes de transactions, le tableau est inhabituel pour l'Europe de 2026 : l'activité accélère bien avant les prix. La plupart de nos marchés européens font l'inverse — l'Espagne est le contre-exemple le plus net, avec des prix en hausse de 12,8 % sur des volumes à peine positifs.

Un marché où davantage de gens transactent sans surenchérir les uns sur les autres est un marché où l'offre répond. C'est aussi pourquoi notre score de bulle pour Chypre s'établit à 41, dans la bande modérée, bien en deçà de la Grèce à 74 ou du Portugal à 84.

La ligne fiscale est le point saillant

Le rendement locatif brut dans nos données chypriotes ressort à 4,88 % — banal en soi. Ce qui ne l'est pas, c'est que notre cas standardisé pour non-résidents aboutit à une imposition effective des revenus locatifs de 0 %, si bien que brut et net sont le même chiffre. Parmi les 47 pays de notre couverture, c'est à peu près unique : le chiffre comparable est de 19 % en Espagne, 21 % en Italie et 27,5 % en France. Après impôt, un rendement chypriote de 4,88 % l'emporte sur un rendement espagnol de 5,45 %. La méthodologie qui sous-tend ce chiffre, et le cas standardisé qu'elle suppose, sont exposées dans notre FAQ : il s'agit d'une comparaison modélisée, non d'un conseil fiscal pour un achat précis.

Sources: Cyprus Mail (Department of Lands and Surveys data, 4 Aug 2026) https://cyprus-mail.com/2026/08/04/cyprus-sees-more-than-2000-property-sales-in-july; Cyprus Property News https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/05/cyprus-property-market-sales-july-2026/id=00172900

Market data: Cyprus