Chypre vendra 570 parcelles publiques à 25 % de leur valeur de marché et lèvera les limites de constructibilité pour les extensions familiales

Chypre a annoncé mi-septembre 2026 deux dispositifs de logement : 570 parcelles publiques à 25 % de la valeur de marché pour les moins de 45 ans et des extensions au-delà des limites.

Le président Nikos Christodoulides a annoncé le 13 septembre, dans un message gouvernemental enregistré, deux nouvelles mesures de logement, et le ministre de l'Intérieur Constantinos Ioannou y a ajouté les chiffres opérationnels le lendemain. Le premier dispositif met sur le marché environ 570 parcelles appartenant à l'État dans tous les districts, dans une phase initiale suivie d'autres divisions foncières, à 25 % de la valeur de marché. Le second autorise une famille à ajouter des étages ou des logements sur un bien qu'elle possède déjà, pour ses enfants ou petits-enfants, même lorsque le coefficient de constructibilité autorisé sur cette parcelle est déjà épuisé.

Les règles d'éligibilité désignent les destinataires

Ioannou a tracé les limites le 14 septembre. Les acquéreurs des parcelles publiques doivent être des Chypriotes de moins de 45 ans remplissant des critères de revenu et de composition familiale, la définition englobant les familles avec enfants, les couples sans enfant et les familles monoparentales. Le dispositif d'extension est plafonné à 150 mètres carrés de surface nouvelle, porté à 180 mètres carrés sur les parcelles plus grandes, et réservé au logement des descendants du propriétaire.

Cette rédaction ferme les deux mesures aux acheteurs étrangers, et c'est la première chose qu'un investisseur extérieur doit retenir de l'annonce. Aucun des deux dispositifs n'est une voie d'accès ; leur pertinence passe entièrement par l'offre.

Le volume avancé par le ministère

Ioannou a annoncé plus de 4 100 logements mis sur le marché au cours des trois prochaines années via des plans d'incitation et la construction locative, dont 1 142 unités destinées à l'achat ou à la location abordables et 460 logements pour jeunes et familles à loyer réduit sur terrain public. Il a également fait état de 700 bénéficiaires et de 26 millions d'euros dépensés dans le dispositif existant pour les jeunes et les familles, contre un objectif initial de 400 bénéficiaires. Pour les communautés du Troodos, 1 075 demandes ont été approuvées entre 2023 et 2026 pour un coût de 43 millions d'euros. Le président lui-même a chiffré l'investissement cumulé dans le logement à plus de 300 millions d'euros sur plus de dix dispositifs, avec plus de 5 500 logements ajoutés.

Des deux mesures, la levée du coefficient est la plus intéressante sur le plan structurel. Elle crée des logements neufs sur un foncier déjà détenu par des particuliers, déjà viabilisé et déjà situé en zone bâtie, sans rien requalifier et sans que l'État achète de terrain. C'est la forme d'offre nouvelle la moins coûteuse qu'un gouvernement puisse autoriser. C'est aussi la plus lente à se voir dans les statistiques, parce qu'elle arrive parcelle familiale par parcelle familiale et non sous forme d'opération achevée.

Ce que cela change pour un acheteur hors de Chypre

Les données de Glopra pour Chypre, issues de notre relevé du 7 septembre et assorties d'un degré de confiance moyen, situent la moyenne nationale autour de 2 910 USD le mètre carré pour un rendement locatif brut de 4,88 %. Comme Chypre ne prélève pas d'impôt sur le revenu des loyers résidentiels dans le cas standardisé de non-résident que nous modélisons, le rendement net est aussi de 4,88 %, l'un des rares marchés de notre couverture où brut et net coïncident. Les coûts de transaction complets sont élevés, à 11 % ; les prix progressent de 3,4 % sur un an en monnaie locale et de 3,2 % en dollars ; notre score de risque de bulle, à 41, se situe dans la bande modérée ; et le rapport prix/revenu s'établit à 8,1.

Les acheteurs venus de l'extérieur de l'Union européenne ont toujours besoin de l'accord du Conseil des ministres pour acquérir un bien à Chypre : la barrière d'éligibilité pour les étrangers se situe au niveau national et aucun des deux dispositifs n'y touche. Ce que ces mesures pourraient changer, si les 4 100 logements arrivent, c'est le rythme de cette hausse de prix de 3,4 % sur le segment abordable, là où se trouve aussi le vivier de locataires d'un bailleur.

Deux notes de transparence. Les pages de la présidence et du bureau gouvernemental d'information étaient inaccessibles au moment de la rédaction ; l'annonce est donc rapportée d'après la dépêche de l'agence de presse d'État et la presse chypriote publiant des chiffres identiques. Les médias formulent différemment le prix du foncier : la formulation constante dans la dépêche d'agence est que les parcelles sont vendues à 25 % de leur valeur de marché, et c'est ce chiffre qui est retenu ici.

Sources: Sigmalive via Cyprus News Agency https://en.sigmalive.com/president-on-housing-schemes-570-state-owned-plots-offered-at-25-of-their-value/; Cyprus Mail https://cyprus-mail.com/2026/09/14/ioannou-more-than-4100-new-homes-to-enter-market-within-three-years

Market data: Cyprus