Immobilier en République dominicaine : 8,53% de rendement, 27% d'impôt

Relevé propre à Glopra du 23-07-2026 : 8,53% de rendement locatif brut, 2 447 USD/m² à Saint-Domingue et 27% d'impôt. Ce qu'il reste réellement à l'acheteur.

Le rendement locatif brut dominicain atteint 8,53% dans le relevé propre à Glopra daté du 23-07-2026, établi selon la méthodologie v3. C'est l'un des plus élevés de la base : le Portugal ressort à 4,29% et l'Espagne à 5,45% avec le même calcul. Reste à savoir ce qui survit à l'impôt et à la vacance.

Combien coûte le mètre carré en République dominicaine ?

Glopra retient une moyenne de 2 447 USD le mètre carré pour Saint-Domingue. Punta Cana, sur la côte touristique orientale, dépasse la capitale à 2 715 USD/m², configuration peu courante en dehors des Caraïbes. Sur douze mois, les prix ont progressé de 8,9% en dollars et de 7,74% en pesos dominicains : l'écart entre ces deux mesures tient au change et non au coût de la construction. Les séries de prix de TheLatinvestor pour Saint-Domingue et pour Punta Cana ont servi à vérifier ce niveau.

Pourquoi le rendement dépasse-t-il à ce point celui de l'Europe ?

Les prix d'acquisition n'ont jamais rattrapé les loyers en dollars que soutiennent le tourisme et la demande étrangère. Le ratio prix/revenu calculé par Glopra s'établit à 13,8 : un ménage au revenu médian national devrait y consacrer près de quatorze années de revenu brut pour acheter un logement moyen. Là où la demande locale plafonne, c'est l'acheteur étranger qui fixe le prix. Les tableaux de rendement du Global Property Guide vont dans le même sens, tout comme les indicateurs d'investissement immobilier de Numbeo.

Le rendement de la location courte durée à Punta Cana tient-il la route ?

Glopra chiffre le rendement brut en location longue durée à 7,98% à Punta Cana, et celui de la courte durée à 8,8%, ce dernier appuyé sur les relevés d'AirROI. C'est le second chiffre que reprennent les plaquettes commerciales. Il repose sur un tarif journalier moyen de 105 USD et sur un taux d'occupation de 31%, dans un marché où le logement moyen reste vide près des deux tiers de l'année. Modéliser douze mois de recettes à partir d'un tarif qui ne s'applique que quatre mois conduit à une première clôture annuelle décevante. Les prix de Punta Cana ont par ailleurs augmenté plus vite que la moyenne nationale, de 10,2% en dollars sur douze mois.

Que prennent l'impôt et les frais d'acquisition ?

Les revenus locatifs sont imposés à un taux unique de 27%, et cette ligne pèse davantage que toutes les autres. La Géorgie taxe les mêmes revenus à 5%, les Émirats arabes unis ne les taxent pas : un rendement brut dominicain de 8,53% n'est donc comparable aux rendements affichés par les juridictions à faible fiscalité qu'une fois ramené au net. Glopra évalue les frais de transaction totaux à 7,1% du prix d'achat, soit environ dix mois de loyer brut au niveau de rendement national, dépensés avant que le bien ne rapporte quoi que ce soit. Un dispositif d'incitation à l'investissement touristique existe pour certains programmes ; faites confirmer les taux et durées annoncés par un conseil fiscal dominicain.

Le marché est-il en surchauffe ?

Le score de bulle attribué par Glopra à la République dominicaine s'élève à 32 sur 100, ce qui le place dans la bande « modérée ». La hausse à deux chiffres en dollars observée à Punta Cana le tire vers le haut ; l'absence de boom du crédit hypothécaire local et un prix au mètre carré faible en valeur absolue le retiennent. Tous ces chiffres proviennent du relevé propre à Glopra du 23-07-2026, méthodologie v3, et la fiche pays porte un indice de confiance élevé : prix et loyers ont été recoupés avec plusieurs séries indépendantes plutôt que déduits d'une source unique.

Sources

Global Property Guide, rendements locatifs en République dominicaine — https://www.globalpropertyguide.com/latin-america/dominican-republic/rental-yields

TheLatinvestor, prix du logement à Saint-Domingue — https://thelatinvestor.com/blogs/news/santo-domingo-housing-prices

TheLatinvestor, prix du logement à Punta Cana — https://thelatinvestor.com/blogs/news/punta-cana-housing-prices

AirROI, données de location courte durée à Punta Cana — https://www.airroi.com/report/world/dominican-republic/la-altagracia-province/punta-cana

Numbeo, investissement immobilier en République dominicaine — https://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=Dominican+Republic

Glopra Market Data v3, relevé du 23-07-2026

Market data: Punta Cana · Dominican Republic