Dubaï a ajouté 5 184 logements de marque en six mois, tandis que la valeur des ventes a été divisée par deux
Dubaï comptait 64 744 logements de marque fin juin 2026. Au premier semestre, les transactions ont reculé de 21 % et leur valeur cumulée a chuté de 47 %.
Le marché dubaïote des résidences de marque a évolué dans deux directions au premier semestre 2026 : le stock a progressé de 8,7 % en six mois, tandis que la valeur de ce qui s'est réellement vendu a reculé de 47 %. Les travaux de Morgan's International Realty recensent 64 744 unités de marque réparties sur 183 programmes au 30 juin, contre 59 560 unités dans 175 programmes fin 2025.
5 184 unités nouvelles face à 4 648 ventes
Les promoteurs ont ajouté 5 184 unités de marque sur le semestre, soit un peu plus que les 4 648 transactions de marque enregistrées sur la même période. Ces transactions sont inférieures de 21 % à celles du premier semestre 2025, alors que leur valeur cumulée, 22,21 milliards de dirhams, recule de 47 % : un écart qui signale une baisse concentrée sur le haut de la gamme plutôt que répartie uniformément. Les ventes sur plan représentent 3 790 des 4 648 opérations, soit 82 %. Sur l'ensemble du stock, 42 826 unités (66 %) sont encore en chantier et 21 918 (34 %) sont achevées.
La prime a tenu malgré la baisse des volumes
Le produit de marque s'est échangé à 997 dollars le pied carré en moyenne, contre 641 dollars pour un produit comparable sans marque, soit une prime de 56 %. C'est nettement au-dessus des 30 à 35 % généralement cités comme norme mondiale pour les résidences de marque, et cette prime ne s'est pas resserrée quand les volumes ont reflué. Les plus grosses opérations du semestre ont atteint 422 millions et 356 millions de dirhams, toutes deux aux Aman Residences Dubai, suivies d'une vente à 350 millions de dirhams à Jumeirah Asora Bay Ocean Mansions.
Où les transactions ont réellement eu lieu
En nombre, Meydan arrive en tête avec 1 378 transactions pour 3,03 milliards de dirhams. Downtown Dubaï enregistre bien moins d'opérations — 405 — mais un total supérieur, 3,41 milliards de dirhams : c'est l'illustration la plus nette, dans ces données, de l'écart de prix entre les deux secteurs. Dubai Creek Harbour comptabilise 355 transactions pour 1,04 milliard de dirhams. Un seul programme, Mercedes-Benz Places–Binghatti City, pèse à lui seul 1 216 transactions, soit 26 % de toute l'activité de marque du semestre.
Lecture au regard du marché dans son ensemble
Le ralentissement du segment de marque n'est pas isolé. Cavendish Maxwell a chiffré le prix résidentiel global de Dubaï à 1 636 dirhams le pied carré en août, en baisse de 1,7 % sur un an et premier recul annuel depuis février 2021. L'instantané Dubaï de Glopra de la mi-août fait ressortir une moyenne urbaine de 7 244 dollars le mètre carré et un rendement locatif brut de 5,53 %. Une prime d'acquisition de 56 % doit se récupérer par le loyer ou par la revente, et ni l'orientation actuelle des prix ni la division par deux de la valeur transactionnelle du segment ne facilitent l'exercice à court terme. La concentration mérite aussi d'être notée : lorsqu'un seul programme fournit 26 % des transactions, les comparaisons semestrielles de ce segment dépendent fortement du seul calendrier des lancements.
Sources: Khaleej Times (Morgan's International Realty research), 6 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/dubais-branded-residences-market-cools-on-volume-but-pricing-power-stays-strong; Khaleej Times (Cavendish Maxwell data), 7 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/property/dubai-real-estate-home-house-prices-fall-first-time-in-over-5-years
Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai