Dubaï : 34,9 milliards de dirhams de ventes immobilières en juillet, des tickets plus lourds
Dubaï a enregistré en juillet 13 930 ventes immobilières pour 34,9 milliards de dirhams, en hausse de 6,9 % sur juin, selon les données du Dubai Land Department.
Dubaï a vendu 13 930 biens immobiliers pour 34,88 milliards de dirhams (9,5 milliards de dollars) en juillet, soit 6,9 % de plus qu'en juin en valeur, pour un nombre de transactions en hausse de seulement 1,2 %, selon les chiffres du Dubai Land Department analysés par Al Masdar Al Aqaari à la fin juillet. Une valeur qui progresse cinq fois plus vite que les volumes ne veut dire qu'une chose : la transaction moyenne ne cesse de grossir.
La vente sur plan écoule les lots, l'ancien fait circuler l'argent
La répartition raconte deux marchés qui avancent en parallèle. La vente sur plan a représenté 9 622 transactions – 69 % de tout ce qui s'est vendu – pour 15,96 milliards de dirhams. Les biens livrés n'ont totalisé que 4 308 opérations, moins d'un tiers des volumes, mais ont rapporté 18,92 milliards de dirhams, soit 54 % des montants. Un logement achevé s'échange aujourd'hui à Dubaï pour un ticket moyen environ trois fois supérieur à celui d'un lot vendu sur plan.
Pour l'investisseur, cet écart résume la structure du marché en un seul chiffre : les promoteurs tiennent le pipeline d'entrée de gamme, tandis que le marché secondaire est devenu le terrain des capitaux plus lourds, ceux des utilisateurs finaux et du prime.
Un semestre record en arrière-plan
Juillet prolonge un premier semestre au cours duquel le total des transactions immobilières a atteint 419,9 milliards de dirhams, selon Emirates 24/7. Le rythme mensuel s'est stabilisé sur quelque chose de plus régulier que l'ascension verticale de 2024-25 : de la croissance, mais séquentielle et à un chiffre.
La question de la valorisation
Les appartements de Dubaï s'échangent en moyenne autour de 7 244 dollars le mètre carré sur le tableau de Glopra, avec des prix en hausse de 6,1 % sur un an et un rendement locatif brut de 5,53 %, exonéré d'impôt – l'argument de fond de l'émirat. À savoir : notre indicateur de risque de bulle attribue à Dubaï 81 points sur 100, dans la bande « élevée » (instantané : 23 juillet 2026). Rien dans les données de juillet ne laisse présager un retournement. Mais lorsque la croissance en valeur devance mois après mois celle des volumes, c'est que le marché est porté par ses transactions les plus chères – un point à surveiller jusqu'à l'automne.
Données de cet article : DLD via Al Masdar Al Aqaari, 31 juillet 2026 ; Emirates 24/7 ; Glopra Market Data, instantané du 23 juillet 2026.
Sources: Al Masdar Al Aqaari (DLD data) https://masdarak.com/en/market-insights-en/dubai-property-sales-value-rises-6-9-mom-to-9-5-billion-in-july-2026/; Emirates 24/7 https://www.emirates247.com/business/dubai-property-transactions-reach-aed4199-billion-in-first-half-of-2026/3800
Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai