Dubaï a enregistré 148 564 transactions immobilières pour 523,44 milliards de dirhams en huit mois

Dubaï a comptabilisé 148 564 transactions immobilières pour 523,44 milliards de dirhams sur les huit premiers mois de 2026, soit déjà 57 % du total en valeur de 2025.

Entre janvier et août, Dubaï a enregistré 148 564 transactions immobilières représentant 523,44 milliards de dirhams, soit 56,96 % des 919 milliards comptabilisés sur l'ensemble de 2025. Les ventes ont pesé 349,83 milliards de dirhams pour 112 020 transactions, dont 94 480 logements, 8 794 parcelles de terrain et 8 742 immeubles.

La vente sur plan l'emporte en nombre, l'existant en valeur

La répartition entre le stock achevé et le stock en construction est presque équilibrée en montants et absolument pas en volumes. L'existant a généré 180,05 milliards de dirhams pour 35 370 transactions ; la vente sur plan, 169,77 milliards pour 76 650. Cela revient à environ 5,09 millions de dirhams par opération dans l'existant contre 2,21 millions par opération sur plan — plus du double du ticket moyen. Le nombre de transactions se fabrique dans le sur-plan ; le capital, lui, se trouve dans l'existant.

Crédits hypothécaires et donations

Les inscriptions hypothécaires ont atteint 134,34 milliards de dirhams pour 30 645 transactions, un montant équivalent à 38 % de la valeur des ventes — les deux registres ne se recoupant toutefois pas, la comparaison n'a qu'une valeur indicative. Les donations et libéralités, catégorie qui englobe les transferts intrafamiliaux comme les restructurations d'entreprises, ont ajouté 39,27 milliards de dirhams pour 5 899 transactions.

Août a été un mois ordinaire, pas un mois record

Août a produit 46,22 milliards de dirhams d'activité totale pour 15 960 transactions, dont 27,89 milliards de ventes issues de 11 600 opérations. Arabian Business a chiffré ce même mois à 12,6 milliards de dollars, cohérent avec le montant en dirhams. On est proche de la moyenne des huit mois, environ 65 milliards de dirhams par mois — en réalité en dessous — et c'est l'arithmétique qui mérite attention. Pour égaler les 919 milliards de dirhams de 2025, Dubaï devrait réaliser 98,9 milliards par mois de septembre à décembre, soit plus du double du rythme d'août. Prolonger la cadence actuelle donne plutôt quelque 785 milliards de dirhams sur l'année entière, environ 15 % sous 2025.

Des volumes records, des prix à l'arrêt

Les données de Glopra rendent la tension explicite. Le prix moyen à Dubaï s'établit à 7 244 dollars le mètre carré et les prix ont bougé de 0,1 % sur douze mois — plats, en somme, après plusieurs années où le titre était toujours la croissance. Le rendement locatif brut ressort à 5,53 % et notre score de risque de bulle pour Dubaï atteint 81 sur 100, dans la bande haute. Abou Dabi, sur la même échelle, obtient 78 — mais avec des prix en hausse de 20,24 % plutôt qu'étales, ce qui constitue une situation sensiblement différente à score voisin.

Un marché peut brasser des volumes de transactions considérables pendant que les prix évoluent à plat, et le poids du sur-plan dans le décompte des opérations en est une des raisons : une large part de ces 148 564 transactions sont des engagements d'achat portant sur un stock qui n'existe pas encore et qui ne concurrencera l'offre actuelle qu'à la livraison. Le cumul de huit mois constitue un record authentique en valeur absolue. Au rythme de ce mois-ci, il n'est pourtant pas en voie de battre l'an dernier.

Sources: Voice of Emirates (Dubai Land Department data, January-August 2026), 1 Sep 2026 https://www.voiceofemirates.com/en/business/business-reports/2026/09/01/sales-recorded-349-83-billion-dirhams-aed-523-44-billion-in-dubai-real-estate-transactions-in-8-months/; Arabian Business (Dubai August 2026 market report) https://www.arabianbusiness.com/real-estate/dubai-property-market-august-2026

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