Dubaï enregistre 214 445 baux en sept mois et vise une année record

Dubaï a enregistré 214 445 contrats de location sur les sept premiers mois de 2026, en hausse de 1,9 %, les renouvellements dépassant les nouveaux baux en juillet.

Locataires et propriétaires de Dubaï ont signé 214 445 contrats de location entre janvier et juillet 2026, soit 1,9 % de plus que sur la même période un an plus tôt, selon une analyse des registres du Dubai Land Department réalisée par fäm Properties. Le seul mois de juillet a produit 38 197 enregistrements, répartis entre 18 431 nouveaux accords et 19 766 renouvellements. À ce rythme, l'émirat est en passe de dépasser les 377 660 contrats enregistrés sur l'ensemble de 2025, déjà le plus haut total annuel jamais relevé.

Les renouvellements devancent les nouveaux baux

La ventilation de juillet est le chiffre le plus parlant. Que 19 766 des 38 197 contrats soient des renouvellements signifie que plus de la moitié des enregistrements du mois écoulé viennent de locataires qui choisissent de rester plutôt que de déménager ou d'arriver. Firas Al Msaddi, directeur général de fäm Properties, l'a lu sous l'angle de la fidélisation : « Le seul volume des renouvellements montre que les gens continuent de voir Dubaï comme l'un des meilleurs endroits au monde pour vivre et travailler. » Pour un propriétaire, un mois riche en renouvellements signifie des périodes de vacance plus courtes et des coûts de rotation plus faibles qu'un marché porté uniquement par les nouveaux arrivants.

La taille des logements raconte une histoire parallèle. Les appartements d'une chambre représentent 41 % des accords depuis le début de l'année, soit 88 327 contrats. Les deux-chambres captent 23 % et les trois-chambres 10 %. La demande se concentre sur la partie compacte du parc, là où se regroupent actifs célibataires et couples.

Où se signent les contrats

Al Warsan First domine le classement avec 20 830 contrats depuis janvier, devant Jebel Ali First à 18 478 et Al Barsha South Fourth à 16 489. Business Bay en enregistre 13 728 et Nadd Al Hessa 11 710. La liste frappe par sa tête : des quartiers abordables et de milieu de gamme, non les adresses prestigieuses du front de mer. Business Bay est le seul quartier d'affaires central du top cinq, et il accuse plus de 7 000 contrats de retard sur Al Warsan First.

L'arithmétique de rendement derrière les volumes

Le décompte des enregistrements compte pour les propriétaires en raison de ce sur quoi il repose. Les données de marché de Glopra situent le prix moyen de l'appartement dubaïote à 7 244 dollars le mètre carré au 23 juillet 2026, avec un rendement locatif brut de 5,53 % et des valeurs en capital en hausse de 6,1 % sur un an. Les Émirats arabes unis n'appliquent aucun impôt sur le revenu locatif des personnes physiques : le rendement affiché est donc plus proche de ce que le propriétaire conserve réellement que dans la plupart des marchés comparables. Un rendement brut de 5,53 % sur une base de prix de 7 244 dollars le mètre carré, largement non imposé, voilà l'arithmétique qui fait d'un nombre de contrats en hausse autre chose qu'une curiosité statistique.

L'activité de vente a accompagné le marché locatif plutôt que de s'y substituer. Dubaï a enregistré 13 872 transactions immobilières en juillet 2026, pour 34,5 milliards de dirhams, dont 9 585 achats sur plan totalisant 20,5 milliards et 4 287 reventes pour 14 milliards. Une grande part de ce volume sur plan n'atteindra pas le registre locatif avant des années, ce qui laisse la croissance actuelle des contrats reposer sur le parc existant. Il reste cinq mois dans l'année, et égaler la référence de 377 660 de 2025 suppose environ 163 000 enregistrements supplémentaires.

Sources: Khaleej Times (fäm Properties analysis of DLD records) https://www.khaleejtimes.com/business/dubai-on-course-for-record-year-in-rental-contracts; The Week https://www.theweek.in/news/middle-east/2026/08/10/dubai-property-market-booms-in-2026-rentals-up-19-per-cent-amidst-strong-sales.html

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai