L'Euribor 12 mois a franchi 3 % le 21 août, au plus haut depuis septembre 2024
Le fixing quotidien de l'Euribor 12 mois a atteint 3,003 % le 21 août, au plus haut depuis septembre 2024, mais les révisions espagnoles retiennent la moyenne d'août, 2,94 %.
L'Euribor douze mois, le taux de référence qui révise la majorité des crédits immobiliers à taux variable en Espagne, a franchi 3 % le 21 août 2026. Des médias espagnols, dont idealista et Demócrata, ont fait état d'un fixing quotidien de 3,003 %, première publication au-dessus de ce seuil depuis le 6 septembre 2024. La série publiée sur euribor-rates.eu confirme la montée : 2,977 % le 19 août et 2,990 % le 20 août.
Le chiffre qui facture réellement l'emprunteur est plus bas
Un fixing quotidien est un titre de presse, pas une mensualité. Les révisions de prêts espagnoles appliquent la moyenne mensuelle, et la moyenne provisoire d'août s'établit à 2,94 % — au-dessus des 2,855 % de juillet, mais sous la barre des 3 % qui a nourri les articles. L'emprunteur dont la révision tombe en août est repricé à partir de 2,94 %, quel qu'ait été le niveau d'une journée isolée.
Sur cette base, idealista estime le surcoût d'un prêt à taux variable espagnol typique à plus de 70 euros par mois, soit près de 900 euros sur un an. Le montant réel dépend de la marge appliquée par la banque, du capital restant dû et du nombre d'années restantes : un prêt auquel il reste cinq ans révise un encours bien plus faible qu'un prêt à vingt-cinq ans.
Pourquoi le taux s'est retourné
Le mouvement traduit des anticipations de taux, non un événement déjà survenu. L'inflation de la zone euro s'est établie à 2,9 % en juillet, près d'un point de pourcentage au-dessus de la cible de 2 % de la Banque centrale européenne, et l'économiste en chef de la BCE, Philip Lane, a déclaré que l'inflation évoluerait autour de 3 % pour le reste de 2026. Le brut est repassé au-dessus de 90 dollars le baril après l'expiration d'un délai de négociation de 60 jours entre les États-Unis et l'Iran. Les marchés se sont mis à intégrer une hausse de la BCE lors de la réunion de septembre, et l'Euribor douze mois — taux interbancaire par nature prospectif — a pris les devants.
Il atterrit sur un marché cher
L'instantané espagnol de Glopra au 17 août 2026 affiche une moyenne nationale de 2 331 dollars le mètre carré, des prix en hausse de 12,8 % sur douze mois en monnaie locale et un rendement locatif brut de 5,45 %. Les grandes villes sont nettement plus avancées : Madrid à 6 850 dollars le mètre carré, Barcelone à 6 002 et Valence à 3 839. Notre indice classe l'Espagne, au niveau national, dans la bande de risque de bulle élevé, et Valence dans la bande haute.
Une hausse du coût de financement conjuguée à une progression des prix à deux chiffres est la combinaison qui comprime le plus vite le budget des acheteurs : la mensualité monte tandis que le montant emprunté monte avec elle. À 6 850 dollars le mètre carré à Madrid, chaque point de base supplémentaire s'applique à un encours plus élevé qu'il y a un an.
Deux choses susceptibles d'inverser la tendance
Un fixing quotidien au-dessus d'un chiffre rond peut se replier en une semaine ; l'Euribor douze mois a déjà franchi puis refranchi la ligne des 3 %. Et l'ensemble du mouvement repose sur une décision de la BCE qui n'a pas encore été prise. Si septembre n'apporte pas de hausse, l'anticipation logée dans ce taux se dénoue et la moyenne mensuelle suit à la baisse. Ce qui ne se dénouera pas vite, c'est l'écart entre les revenus espagnols et les prix espagnols : il se creuse depuis quatre ans, quelle qu'ait été la direction prise par l'Euribor.
Sources: idealista/news https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2026/08/21/910860-el-euribor-diario-rompe-la-barrera-del-3-y-marca-maximos-de-dos-anos; euribor-rates.eu https://www.euribor-rates.eu/en/current-euribor-rates/4/euribor-rate-12-months/; Demócrata https://www.democrata.es/economia/euribor-hoy-21-agosto-2026-supera-3-hipotecas/