Géorgie : frais d'acquisition et fiscalité immobilière en 2026
Un cycle complet d'achat et de revente revient en Géorgie à 4,9 % du prix, le niveau le plus bas de notre groupe de comparaison. Détail des frais et des impôts.
On compare Tbilissi à Lisbonne ou à Varsovie sur le prix au mètre carré, rarement sur ce que coûte l'opération elle-même. Le relevé Glopra du 23 juillet 2026, méthodologie v3, chiffre le coût de transaction complet, achat et revente réunis, à 4,9 % du prix, soit le plus faible des marchés que nous suivons en parallèle.
À quoi correspondent ces 4,9 % de frais d'acquisition ?
Le chiffre est un aller-retour : il couvre l'achat et la revente ultérieure, pas seulement le jour de la signature. Ce niveau tient d'abord au registre. Le transfert de propriété s'inscrit auprès de l'Agence nationale du registre public, la procédure est rapide et le droit perçu reste faible au regard du prix d'un appartement. Le reste tient à la commission d'agence et, si vous en mandatez un, aux honoraires d'avocat.
L'acte notarié n'est pas le passage obligé qu'il représente dans une grande partie de l'Europe continentale, et un appartement au titre propre peut donc changer de mains en quelques jours. Prévoyez un budget distinct pour une visite technique et pour faire lire l'extrait du registre par quelqu'un qui ne travaille pas pour le vendeur.
Comment sont imposés les loyers perçus par un particulier ?
Un particulier qui loue un logement est imposé à 5 % sur le loyer brut, à condition de ne déduire aucune charge. Les résumés fiscaux de PwC pour la Géorgie présentent cette option comme la voie habituelle, et c'est de là que vient l'impression d'un pays bon marché sur le papier. L'autre voie est le taux général de l'impôt sur le revenu, 20 %, appliqué au net après charges déductibles ; elle ne l'emporte que lorsque ces charges sont exceptionnellement lourdes.
La fourchette honnête va donc de 5 % à 20 %. Si vous n'êtes pas résident, soumettez votre situation précise à un conseil fiscal géorgien avant de retenir le taux de 5 %.
Existe-t-il une taxe foncière annuelle ?
Pour la plupart des propriétaires, non. Les ménages situés sous un seuil de revenus échappent entièrement à la taxe annuelle. Au-delà de ce seuil s'applique une taxe municipale dont les taux atteignent 1 % de la valeur.
Le rendement de 7,42 % résiste-t-il au niveau des prix ?
Le même relevé Glopra situe la moyenne de la capitale à 1 925 USD le mètre carré, avec une confiance moyenne accordée à l'échantillon, et le rendement locatif brut à 7,42 %. Mesurés en dollars, les prix ont progressé de 6,1 % sur les douze mois précédents. Rapporté à un coût de transaction de 4,9 %, le calcul est rare : une année de loyer brut couvre l'entrée et la sortie de l'actif.
Le brut n'est pas le net. La vacance, la gestion, l'impôt de 5 % sur les loyers et l'écart de devise entre des revenus en lari et une valorisation en dollars y prélèvent leur part. Le rapport prix/revenu de 12,1 montre que les acheteurs locaux sont tendus, ce qui borne la capacité de la demande intérieure à pousser seule les prix. Le score de bulle de Glopra pour la Géorgie s'établit à 36 sur 100, dans la bande modérée.
Par quoi commencer concrètement ?
Les ressortissants étrangers détiennent librement appartements et locaux commerciaux, sans partenaire local ni société écran ; les terres agricoles font exception et restent encadrées. Retenez deux ou trois biens, demandez pour chacun l'extrait du registre, puis présentez-le avec une note écrite sur votre résidence fiscale à un conseil géorgien avant toute offre.
Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en investissement.
Sources
Relevé Glopra 2026-07-23, méthodologie v3 — glopra.com
PwC Worldwide Tax Summaries, Géorgie — taxsummaries.pwc.com
Agence nationale du registre public (NAPR) — napr.gov.ge
Market data: Georgia