Les prix du logement en Allemagne n'ont progressé que de 0,6 % au deuxième trimestre

Le logement allemand a progressé de 0,6 % sur un an au deuxième trimestre 2026. Les appartements des grandes villes gagnent 2,0 %, ceux des campagnes perdent 1,8 %.

Les prix du logement en Allemagne ont augmenté de 0,6 % au deuxième trimestre 2026 par rapport au même trimestre de l'année précédente, et de 0,3 % par rapport au premier trimestre, selon le communiqué de l'office fédéral de la statistique daté du 24 septembre. La moyenne nationale masque un marché qui se sépare en deux : les appartements des grandes villes situées hors des sept plus grandes métropoles ont pris 2,0 % en un an, tandis que ceux des arrondissements ruraux à forte densité ont perdu 1,8 %.

Les sept plus grandes villes ne mènent plus la danse

À Berlin, Hambourg, Munich, Cologne, Francfort, Stuttgart et Düsseldorf, les appartements se situaient 0,4 % sous leur niveau d'il y a un an et 0,5 % sous celui du trimestre précédent. Les maisons individuelles et bifamiliales de ces mêmes sept villes affichaient 0,7 % de hausse sur un an mais 0,6 % de baisse sur le trimestre. Cette combinaison décrit un marché où le gain annuel s'est constitué tôt et se restitue depuis mois après mois.

La hausse a déménagé vers la seconde ligne

Le meilleur résultat annuel de la publication revient aux grandes villes hors du groupe des sept : appartements en hausse de 2,0 % et maisons de 0,7 %, les deux segments étant également positifs sur le trimestre, à 0,5 % et 0,9 %. Le plus fort mouvement trimestriel de toute la statistique provient des arrondissements ruraux à forte densité, avec des maisons en hausse de 2,5 %, où se trouve aussi la plus forte progression annuelle des maisons, 1,0 %. Les appartements de ces mêmes arrondissements ont pris le chemin inverse : 1,8 % de baisse sur un an et 1,3 % sur le trimestre. Dans les arrondissements ruraux peu denses, les deux segments terminent douze mois en repli — appartements 0,6 %, maisons 0,4 % — mais le trimestre les sépare nettement : les appartements cèdent 1,4 % quand les maisons gagnent 1,9 %.

Une révision qui divise la reprise par deux

L'office a par ailleurs révisé le premier trimestre 2026 de 0,2 point de pourcentage à la baisse, de 1,4 % à 1,2 % sur un an. Mesuré à l'aune du chiffre corrigé, le rythme annuel a été divisé par deux en un seul trimestre, de 1,2 % à 0,6 %. L'indice est construit à partir des prix d'achat effectivement enregistrés par les commissions locales d'évaluation, d'où sa parution une douzaine de semaines après le trimestre qu'il décrit, et d'où son écart possible avec les séries de prix affichés que les portails d'annonces publient en quelques jours.

Ce que l'on voit sous la surface

Le prix affiché moyen des appartements anciens en Allemagne tourne autour de 3066 dollars le mètre carré, face à un loyer affiché d'environ 10,40 dollars par mètre carré et par mois. Il en résulte un rendement locatif brut proche de 4,07 %, ou de 3,08 % après application d'un taux effectif normalisé de 24,35 % sur les revenus locatifs des non-résidents. Le bilan sur dix ans reste nettement positif à 42,7 %, mais celui sur cinq ans est négatif à 0,8 %, laissant le marché juste sous son niveau d'il y a cinq ans. Les frais d'acquisition comptent parmi les plus lourds d'Europe, environ 12,3 % du prix : une hausse annuelle de 0,6 % met vingt ans à les couvrir.

Sources: Statistisches Bundesamt (Destatis), Preise fuer Wohnimmobilien im 2. Quartal 2026, Pressemitteilung Nr. 336, 24 September 2026 https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/09/PD26_336_61262.html; Statistisches Bundesamt (Destatis), Prices of residential property in the second quarter of 2026, English press release PE26_336_61262, 24 September 2026 https://www.destatis.de/EN/Press/2026/09/PE26_336_61262.html

Market data: Germany