Frais et taxes lors de l'achat d'un bien immobilier en Grèce (2026)
Un décryptage clair pour 2026 de ce qu'un acheteur international paie réellement en Grèce — droits de mutation, honoraires et taxes annuelles — avec un total réaliste.
La Grèce demeure l'un des marchés immobiliers les plus attractifs d'Europe pour l'investisseur international, mais le prix affiché n'est qu'une partie du tableau. Comprendre les taxes et les frais ponctuels avant de signer vous aide à budgétiser avec précision et à éviter les surprises chez le notaire. Voici ce à quoi vous pouvez vous attendre en 2026.
Droits de mutation contre TVA sur le neuf
La plupart des achats dans l'ancien sont soumis à des droits de mutation de 3,09% (3% plus une surtaxe municipale de 0,09%), calculés sur la valeur la plus élevée entre le prix d'achat et la valeur fiscale. Les logements neufs vendus par un promoteur seraient normalement soumis à une TVA de 24%, mais celle-ci a été suspendue : le gouvernement a prolongé la suspension jusqu'au 31 décembre 2026 (KPMG, vatcalc), de sorte que la plupart des transactions dans le neuf en 2026 relèvent aussi des droits de mutation de 3,09% — une économie appréciable.
Frais de notaire, d'avocat et d'enregistrement
Comptez des frais de notaire d'environ 1–2% de la valeur du bien plus TVA, selon un barème dégressif. Un conseil juridique indépendant, bien que facultatif, est vivement recommandé et coûte généralement 1–2% plus TVA. L'inscription au Registre foncier ou au Cadastre ajoute environ 0,5% (Elxis, immigrantinvest).
Commission d'agence
Lorsqu'une agence immobilière intervient, la commission à la charge de l'acheteur s'élève généralement à 2–4% du prix convenu plus TVA (Elxis).
Taxes annuelles et revenus locatifs
Une fois propriétaire, la taxe foncière annuelle ENFIA s'applique, avec un taux principal pour les bâtiments d'environ 2–16,20 euros par m² selon l'emplacement et les caractéristiques ; les portefeuilles de grande valeur au-delà de 500 000 euros subissent une surtaxe de 5–20%. Les revenus locatifs sont imposés de façon progressive : 15% jusqu'à 12 000 euros, 35% de 12 001 à 35 000 euros et 45% au-delà de 35 000 euros, pour les résidents comme pour les non-résidents. Une réforme de 2026 introduit une nouvelle tranche de 25% pour les revenus de 12 000 à 24 000 euros (Ellytic). L'impôt sur les plus-values immobilières (15%) reste suspendu jusqu'au 31 décembre 2026 (Ellytic).
Coût total réaliste
En règle générale, prévoyez environ 5% pour les frais fixes, qui montent à environ 10% du prix une fois les honoraires d'agence et d'avocat inclus (Elxis).
Cet article est fourni à titre d'information uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en investissement. Consultez toujours un professionnel local qualifié avant d'acheter.
Sources: kpmg.com, elxis.com, immigrantinvest.com, ellytic.com, vatcalc.com