Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en Grèce ? Guide pratique de la propriété et du processus d'achat
Les étrangers peuvent librement devenir propriétaires en Grèce, seules quelques zones frontalières exigent une autorisation spéciale. Voici comment se déroule l'achat, du numéro fiscal à l'acte notarié.
La Grèce accueille de longue date les acheteurs internationaux, et la bonne nouvelle est que devenir propriétaire ici est d'une ouverture appréciable. Que vous rêviez d'un refuge insulaire ou d'un appartement en ville, le parcours juridique vers la propriété est bien établi et, avec les bons conseils, simple.
Qui peut acheter
Les ressortissants de l'UE et de l'EEE achètent en Grèce exactement aux mêmes conditions que les citoyens grecs, sans restriction. Les ressortissants hors UE peuvent aussi acheter presque partout, mais les biens situés dans certaines zones frontalières et stratégiques, comme des parties du nord de la Grèce, quelques îles de la mer Égée orientale, le Dodécanèse et des secteurs de la Crète, nécessitent une autorisation du ministère de la Défense nationale au titre de la loi 1892/1990. Cette autorisation est généralement accordée, bien qu'elle puisse prendre quelques mois.
Première étape : votre numéro fiscal AFM
Chaque acheteur a besoin d'un numéro fiscal grec (AFM), obtenu auprès du bureau des impôts local ou par l'intermédiaire d'un représentant. La plupart des acheteurs ouvrent aussi un compte bancaire grec afin de garder la transaction transparente et de gérer sans heurts les impôts et les charges.
Le processus d'achat
Une fois le bien convenu, vous signez un compromis et versez un acompte, généralement de quelques milliers d'euros, pour le réserver. Votre avocat effectue alors la due diligence, en vérifiant le titre auprès du cadastre et du Cadastre national (Ktimatologio) pour déceler dettes, charges ou problèmes d'urbanisme, tandis qu'un ingénieur confirme que la construction correspond à ses permis. Lorsque tout est clair, un notaire rédige et authentifie l'acte définitif, un droit de mutation d'environ 3% est acquitté, et l'acte est inscrit à votre nom au cadastre.
Pourquoi un avocat est essentiel
Un avocat grec indépendant n'est pas exigé par la loi, mais vivement recommandé. Il vérifie la propriété, met au jour les passifs cachés et protège vos intérêts, ce que le notaire, neutre, ne fait pas en votre nom.
Le lien avec la résidence : le Golden Visa
L'achat d'un bien peut mener à la résidence via le Golden Visa grec. À la suite des réformes de 2024, l'investissement minimum est passé à 800 000 euros dans les zones très recherchées comme Athènes, Thessalonique, Mykonos et Santorin, et à 400 000 euros ailleurs, avec un palier réduit à 250 000 euros pour certaines reconversions et restaurations. Une surface minimale de 120 mètres carrés s'applique aux paliers principaux.
Cet article est fourni à titre d'information uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en investissement. Consultez toujours un professionnel local qualifié avant d'acheter un bien en Grèce.
Sources: globalcitizensolutions.com, investropa.com, globalresidenceindex.com