Les ménages grecs ont dépensé 8,3 % de plus pour le logement en 2025, soit 14,7 % du budget
Le logement a absorbé 14,7 % des dépenses des ménages grecs en 2025, à 268,12 euros par mois ; la hausse de 8,3 % a dépassé celle de l'alimentation.
Les ménages grecs ont dépensé en moyenne 268,12 euros par mois en 2025 pour le logement, l'eau, l'électricité, le gaz et les autres combustibles, contre 247,51 euros en 2024. C'est une hausse de 8,3 % en une seule année, qui a porté la part du logement dans le budget total du ménage de 14,4 % à 14,7 %. L'alimentation et les boissons non alcoolisées, toujours le premier poste avec 371,20 euros par mois, n'ont progressé que de 4,1 % et ont même perdu du poids, de 20,7 % à 20,4 %. La dépense totale des ménages s'est établie à 21 842,40 euros sur l'année, contre 20 694,48 euros en 2024. Les chiffres proviennent de l'enquête sur les budgets des ménages de 2025, publiée au Pirée le 25 septembre 2026 par l'autorité statistique nationale, avec un échantillon final de 5 540 ménages.
La charge ne se répartit pas également
La moyenne nationale masque précisément la partie qui compte pour qui regarde le résidentiel grec. Les ménages du cinquième le plus pauvre consacrent 22,3 % de leurs dépenses au logement. Ceux du cinquième le plus riche, 11,8 %. L'écart dépasse dix points de pourcentage, et c'est le signal le plus net de la publication sur l'endroit où atterrissent réellement les hausses de loyer et de charges.
Le statut d'occupation accentue encore le contraste. Les ménages locataires ont consacré en moyenne 23,4 % de leur dépense mensuelle totale au logement, et 17,3 % du budget entier est parti dans le loyer lui-même. Dans un pays où le taux de propriétaires est traditionnellement élevé, c'est une part importante concentrée sur une minorité de ménages, et c'est le groupe le plus exposé à tout nouveau mouvement des loyers affichés.
Pourquoi une enquête de dépenses intéresse un investisseur immobilier
Une enquête budgétaire n'est pas un indice de prix et ne dit pas ce que vaut un mètre carré. Elle dit en revanche ce qu'il reste de marge dans le portefeuille du locataire, ce qui constitue le plafond de la croissance future des loyers sur tout marché qui n'est pas porté par la demande étrangère. Quand le poste logement croît deux fois plus vite que l'alimentation la même année et que le cinquième inférieur est déjà à 22,3 %, la base locative domestique n'a qu'une capacité limitée à absorber une marche de plus.
Il faut préciser ce que recouvrent ces 8,3 %. Le poste comprend l'eau, l'électricité, le gaz et les autres combustibles à côté du coût du logement proprement dit, si bien que les prix de l'énergie y entrent directement. La publication ne ventile pas les 8,3 % entre loyer et charges, et nous n'allons pas estimer cette répartition.
Ce que montrent nos propres chiffres grecs
La ligne Grèce de Glopra, datée du 22 septembre 2026, situe le prix affiché national à 3 221 dollars le mètre carré et le loyer affiché national à 12,42 dollars le mètre carré et par mois, tous deux issus du même éditeur d'annonces pour le même mois, ce qui donne un rendement locatif brut d'environ 4,6 %. La tendance des prix affichés sur douze mois est de +5,7 % en euros et de +2,8 % en dollars ; sur cinq ans les prix progressent de 54,5 % et sur dix ans de 87,7 %. Notre score de bulle de 74 place la Grèce dans la bande élevée. Les frais de transaction atteignent 12,1 % du prix d'achat, l'imposition effective standardisée des revenus locatifs pour un non-résident ressort à 18,07 % dans une fourchette de 14,25 % à 21,89 %, et la propriété est pleine, avec une autorisation requise pour les acheteurs hors Union européenne dans les zones frontalières.
Pour Athènes même, notre ligne de ville affiche 3 278 dollars le mètre carré et 14,50 dollars le mètre carré et par mois, un rendement brut d'environ 5,3 %, avec le même score de bulle élevé de 74 et une tendance sur douze mois de +5,2 %. Les deux lignes correspondent à des géographies distinctes et ne sont pas classées l'une contre l'autre.
Mises côte à côte, les deux séries décrivent le même resserrement par deux bouts opposés. Nos loyers affichés montent dans un marché où les prix ont presque doublé en une décennie ; l'enquête budgétaire montre la part du budget des ménages domestiques que le logement absorbe désormais, et combien cette part pèse davantage au bas de la distribution des revenus. Aucun de ces chiffres n'est une recommandation, et l'enquête mesure des dépenses de 2025, un an derrière notre instantané d'annonces de septembre 2026.
Sources: Hellenic Statistical Authority (ELSTAT), Household Budget Survey 2025, Piraeus, 25 September 2026 https://www.statistics.gr/documents/20181/8336b3c7-34b6-d95b-b9bf-a528c52be616