La Grèce taxera les acquéreurs hors UE à 15 % sur les mutations immobilières à partir de 2027
La Grèce portera de 3 % à 15 % les droits de mutation dus par les acquéreurs venus de hors Union européenne, a annoncé Kyriakos Mitsotakis le 5 septembre à Thessalonique.
La Grèce entend porter de 3 % à 15 % les droits de mutation acquittés par les acquéreurs venus de pays extérieurs à l'Union européenne, a annoncé le Premier ministre Kyriakos Mitsotakis le 5 septembre, lors de son discours économique annuel à la Foire internationale de Thessalonique. La mesure s'inscrit dans un ensemble de soutien de 2,2 milliards d'euros pour 2027 et, selon les comptes rendus de l'annonce, entrerait en vigueur le 1er janvier 2027.
Ce que la hausse coûte en euros
Pour une acquisition de 100 000 euros, les droits passent de 3 000 à 15 000 euros. Pour 200 000 euros, de 6 000 à 30 000 ; pour 500 000 euros, de 15 000 à 75 000 ; et pour un bien à un million d'euros, de 30 000 à 150 000. Les droits de mutation sont dus une seule fois, à l'acquisition, indépendamment de la taxe foncière annuelle ENFIA et des frais de notaire, d'avocat et de publicité foncière. Douze points de pourcentage ajoutés en amont de l'opération modifient sensiblement le coût d'entrée pour un acquéreur hors UE.
La comparaison que l'annonce appelle
Les comptes rendus ont établi le parallèle avec l'Ontario, qui a instauré en 2017 une taxe de 15 % sur la spéculation des non-résidents avant de la porter à 25 %. C'est cette famille de dispositifs que la Grèce rejoint : une surtaxe visant la demande étrangère sur un marché où les acheteurs nationaux se disputent le même parc. La précision s'impose sur ce que le dispositif est et n'est pas : une taxe différenciée selon l'origine de l'acquéreur, et non une interdiction, un quota ou une restriction sur les biens accessibles aux ressortissants hors UE.
Le reste du volet logement
Le même discours a présenté une troisième édition du prêt aidé. "Spiti mou 3" démarrera en janvier 2027 avec une enveloppe de 2 milliards d'euros passant par la Banque grecque de développement, à destination des jeunes acquéreurs et des couples, avec des mensualités conçues pour rester inférieures au loyer d'un bien comparable. L'ENFIA annuel sera supprimé à partir de 2027 sur les résidences principales situées dans les localités de moins de 2 000 habitants, seuil porté à 2 200 en Macédoine-Occidentale ; la mesure prendra effet avec l'avis annuel de la mi-mars 2027. Un remboursement rétroactif de deux mois de loyer pour les médecins, infirmiers et enseignants est prévu le 25 septembre 2026, la prochaine échéance étant fixée au 30 novembre 2026.
L'état du marché à l'arrivée
L'instantané Glopra du 31 août 2026 situe la moyenne nationale grecque à 2 799 dollars le mètre carré, pour un rendement locatif brut de 4,38 %, une hausse des prix de 5,4 % sur douze mois mesurée en dollars et un risque de bulle en zone élevée. Ce sont les conditions dans lesquelles arrive la surtaxe : un marché qui progresse régulièrement plutôt qu'il ne cale, et où un coût d'entrée de 15 % s'applique à une catégorie d'acquéreurs et pas à une autre.
Ce qui reste indéterminé
L'annonce est un engagement politique, non un texte en vigueur, et la portée dépendra des détails. On ignore encore si le taux majoré s'appliquera aux acquisitions réalisées dans le cadre du titre de séjour par investissement, si les résidences principales achetées par des ressortissants hors UE déjà installés en Grèce en seront exonérées, et comment ce taux s'articulera avec le régime de TVA qui remplace les droits de mutation pour certaines ventes dans le neuf. Tant que le texte n'est pas publié, acquéreurs et vendeurs disposent du taux annoncé et de la date, guère plus.
Sources: GreekReporter, 5 Sep 2026 https://greekreporter.com/2026/09/05/greece-tax-relief-plan/; Dnews (English), 6 Sep 2026 https://www.dnews.gr/eidhseis/news-in-english/608559/greece-makes-property-purchases-costlier-for-non-eu-investors; ProtoThema English, 5 Sep 2026 https://en.protothema.gr/2026/09/05/mitsotakis-unveils-pension-wage-and-tax-package-at-thessaloniki-international-fair/