Les primes d'assurance habitation en Hongrie ont reculé de 0,6 % et la couverture a progressé de 9,7 %
Les primes d'assurance habitation en Hongrie ont reculé de 0,6 % sur un an au deuxième trimestre 2026, tandis que la somme assurée sur le bien progressait de 9,7 %.
Les ménages hongrois ont payé en moyenne 0,6 % de moins pour leur assurance habitation au deuxième trimestre 2026 qu'un an plus tôt, tandis que la somme assurée sur le bien lui-même progressait de 9,7 %. Cette somme constitue le plafond de ce que l'assureur verse en cas de dommage au bâtiment : la couverture s'est donc élargie pendant que la tarification refluait légèrement. Les chiffres proviennent de la Magyar Nemzeti Bank, banque centrale et superviseur des assurances de Hongrie, dans un communiqué daté de Budapest le 28 septembre 2026.
Ce que coûte une police habitation hongroise
La prime annuelle moyenne d'une police individuelle sur un bien s'établissait à 64 000 forints à l'échelle nationale. À Budapest, elle atteignait 60 500 forints, ce que la banque centrale attribue à la taille moyenne plus réduite des logements de la capitale, et 64 600 forints hors de Budapest. La prime plus faible de la capitale parle donc de surface, non de risque.
La couverture s'élargit, elle ne se contente pas de se réajuster
La Hongrie compte 3 millions de polices individuelles sur des biens occupés en permanence. Environ 83 % d'entre elles, soit 2,5 millions de contrats, offrent une couverture complète. Par ailleurs, les polices d'immeuble souscrites par les copropriétés protègent plus de 1,6 million de lots individuels. S'y ajoutent 373 000 polices couvrant uniquement le contenu, généralement souscrites en complément d'une police d'immeuble existante, et 211 000 polices portant sur des logements qui ne sont pas occupés en permanence et se situent majoritairement hors de la capitale.
Le regard sur quatre ans et le produit certifié
L'indice d'assurance habitation de la banque centrale affiche un renforcement de 14 % sur quatre ans : il mesure le déplacement de la couverture contractuelle, et non ce que paie le client. Les polices portant le label prudentiel d'assurance habitation favorable au consommateur, connu sous ses initiales hongroises MFO, présentaient une prime moyenne 18 % plus avantageuse que les autres offres du marché. Ce cadre a été conçu par la banque centrale elle-même, ce qui fait de la comparaison un étalon prudentiel plutôt qu'un argument commercial.
Ce que cela signifie pour un propriétaire ou un bailleur
La mesure nationale propre à Glopra, relevée le 28 septembre 2026, fixe le prix moyen affiché à 4 049 dollars américains le mètre carré et le loyer moyen affiché à 16,76 dollars américains le mètre carré par mois, soit un rendement brut de 4,97 %, pour une hausse annuelle des prix de 12,3 %. Les deux séries répondent à des questions différentes et ne se convertissent pas l'une en l'autre : la somme assurée est un plafond de reconstruction inscrit dans un contrat, tandis que le prix affiché correspond à ce que demandent les vendeurs sur un agrégateur national, relevé en semaine 36 de 2026. La Hongrie affiche une valeur élevée de 69 sur l'échelle de bulle de Glopra. Les revenus locatifs sont taxés à un taux forfaitaire de 13,5 % du loyer brut, sans tranche ni seuil et au même taux pour les non-résidents, et les frais de transaction complets avoisinent 8 % du prix d'achat. Pour un bailleur, une facture d'assurance stable en termes nominaux assortie d'une couverture contractuelle en hausse constitue l'un des rares postes de coût qui évolue aujourd'hui en faveur du propriétaire.
Sources: Magyar Nemzeti Bank, Lakasbiztositasok enyhen csokkeno dij mellett jar a magasabb szolgaltatas, Budapest, 28 September 2026 https://www.mnb.hu/sajtoszoba/sajtokozlemenyek/2026-evi-sajtokozlemenyek/lakasbiztositasok-enyhen-csokkeno-dij-mellett-jar-a-magasabb-szolgaltatas