Immobilier hongrois : 8 077 ventes de logements en août, en recul de 29 % sur un an
Duna House estime à 8 077 le nombre de ventes de logements en Hongrie en août, soit 13,1 % de moins qu'en juillet et 29 % de moins qu'un an plus tôt.
La Hongrie a clos l'été sur environ 8 077 transactions résidentielles estimées en août 2026, soit 13,1 % de moins qu'en juillet et 29 % en dessous des 11 369 ventes enregistrées en août 2025. Les chiffres proviennent de l'estimation mensuelle de Duna House, publiée le 1er septembre, et font d'août le deuxième mois le plus faible de l'année à ce jour. Les agents ont passé l'été à attendre un point de retournement ; il n'est pas venu.
L'effet de base fait l'essentiel des dégâts
L'écart de 29 % sur un an est réel, mais il flatte la lecture pessimiste. Août 2025 fut un mois exceptionnellement chargé : le gouvernement a dévoilé début septembre 2025 le dispositif de prêts bonifiés Otthon Start, et les acheteurs qui avaient anticipé l'annonce — les investisseurs au premier chef — ont avancé leurs acquisitions dans les semaines précédentes. Rapporté à cette base gonflée, presque n'importe quel mois d'août paraîtrait maigre. La variation mensuelle est le signal le plus propre, et à −13,1 % elle décrit un marché qui s'est refroidi au fil de l'été, non un marché qui s'est cassé.
Le crédit continue de devancer les achats
La singularité de 2026 tient à ce que le crédit n'a pas suivi la courbe des ventes vers le bas. Credipass, le bras financier de Duna House, attend environ 255 milliards de forints de nouveaux crédits immobiliers pour le seul mois d'août. La Hongrie a aligné une grande partie de l'année des volumes de prêts records face à un nombre de transactions stable ou en baisse. Cette combinaison renvoie à des prêts individuels plus élevés plutôt qu'à davantage d'acheteurs : l'arithmétique d'un marché où la minorité éligible emprunte davantage par opération, le taux plafonné d'Otthon Start faisant le gros du travail pour ceux qui entrent dans le dispositif.
Les prix ne s'en sont pas encore aperçus
Volumes et prix évoluent en sens inverse. La série nationale propre à Glopra situe la Hongrie à 2 150 dollars le mètre carré, avec un rendement locatif brut de 4,69 %, et les prix en monnaie locale restent supérieurs de 12,3 % à ceux d'il y a un an — 21,7 % en dollars une fois intégré le mouvement du forint. Un marché où les transactions reculent à deux chiffres tandis que les prix affichés progressent à deux chiffres n'est pas un marché qui s'ajuste, mais un marché où l'écart entre offre et demande s'élargit ; c'est pourquoi les baisses de prix sont devenues la norme chez les vendeurs budapestois.
Ce qui change à partir de septembre
La base de comparaison bascule ce mois-ci. À partir de septembre 2026, les chiffres annuels seront mesurés par rapport au lancement d'Otthon Start et non plus à la ruée qui l'a précédé, ce qui embellira mécaniquement les données d'automne. Les investisseurs qui suivent la Hongrie doivent distinguer les deux effets : le canal des prêts bonifiés est réellement massif, mais il se concentre sur les primo-accédants situés sous les plafonds de prix et de revenus du dispositif, et il ne décrit pas le marché de l'ancien au-delà de ces limites. L'estimation de Duna House est une série mensuelle d'agence, pas le registre officiel : les données de transactions de l'Office central de statistique, publiées avec un délai plus long, restent le décompte de référence.
Sources: Portfolio.hu (Duna House monthly estimate), 1 Sep 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260901/elmaradt-a-vart-attores-nagyot-esett-a-lakasvasarlasok-szama-magyarorszagon-859626