L'offre de logements en Hongrie grimpe de 12 % à 148 000 annonces, la demande chute de 40 %
La Hongrie comptait 148 000 logements en vente en août, 12 % de plus qu'un an plus tôt, tandis que la demande reculait de plus de 40 % face à une base record de 2025.
La Hongrie a achevé le mois d'août 2026 avec environ 148 000 logements proposés à la vente sur ingatlan.com, soit 12 % de plus qu'un an auparavant, alors que la demande pour ces biens reculait de plus de 40 % sur un an. Davantage de stock, moins de contacts : c'est le retournement du côté de l'offre le plus net qu'ait connu le marché hongrois depuis l'annonce, en août 2025, du prêt bonifié Otthon Start.
L'effet de base fait l'essentiel du travail
László Balogh, analyste économique en chef d'ingatlan.com, attribue la chute au mois de comparaison plutôt qu'à une désaffection soudaine des acheteurs. L'annonce d'Otthon Start a avancé les acquisitions de ménages qui envisageaient de déménager plus tard, créant en août 2025 un pic de demande qu'aucun mois suivant ne pouvait égaler. Les données mensuelles confortent cette lecture, tant elles sont plus calmes que le chiffre annuel : la demande nationale a baissé de 4,8 % entre juillet et août, avec des appartements en repli de 5,9 % et des maisons de 4 %.
Budapest a le plus reculé
La baisse annuelle a été la plus forte dans la capitale, à 44 %, suivie de près par les chefs-lieux de comitat à 43 %, et la plus faible dans les villages, à 31 %. Budapest a également enregistré un repli mensuel de 5 %. Le schéma est cohérent : plus un type de commune a profité l'an dernier des achats à crédit bonifié, plus le trou est important aujourd'hui en glissement annuel. Les villages, où Otthon Start a le moins porté, affichent l'écart le plus réduit.
Les nouvelles annonces se raréfient alors que le stock gonfle
L'image de l'offre comporte deux couches orientées en sens contraire. Le stock total a progressé de 12 % sur un an, à 148 000, parce que les biens restent plus longtemps sur le marché. Mais le flux de nouvelles annonces se contracte : au niveau national, les mises en ligne ont reculé de 10 % sur un mois et de 15 % sur un an, et à Budapest de 14 % sur un mois et de 16 % sur un an. Les vendeurs ne se précipitent pas. Le stock s'accumule parce que ce qui est déjà en ligne ne s'écoule pas.
Les prix n'ont pas encore suivi
Rien de tout cela n'a jusqu'ici atteint les indices de prix. L'instantané hongrois de Glopra fait ressortir une moyenne nationale d'environ 2 150 dollars le mètre carré sur base transactionnelle, un rendement locatif brut de 4,69 % et des prix en hausse de 12,3 % sur un an selon l'indice de la MNB — le même indice qui a enregistré le premier repli trimestriel depuis trois ans. Budapest se situe autour de 4 376 dollars le mètre carré, avec une croissance annuelle de 8,3 %. Un marché qui porte 12 % d'annonces en plus, 40 % de volume de contacts en moins et une hausse des prix à deux chiffres émet deux signaux contradictoires en même temps. Les séries de volumes se retournent historiquement avant les séries de prix, mais la longueur de ce décalage reste la question ouverte, et les prix hongrois ont déjà absorbé des volumes faibles sans se retourner.
Sources: Infostart (ingatlan.com August 2026 market report), 2 Sep 2026 https://infostart.hu/gazdasag/2026/09/02/komoly-pofont-mert-az-augusztus-a-lakasok-iranti-keresletre; Infostart (ingatlan.com demand data), 2 Sep 2026 https://infostart.hu/belfold/2026/09/02/40-szazalekkal-csokkent-az-elado-lakoingatlanok-iranti-kereslet