Les loyers hongrois ont progressé de 5,0 % sur un an en août, selon l'indice du KSH
Les loyers annoncés en Hongrie ont augmenté de 0,7 % en août 2026 et de 5,0 % sur douze mois, Budapest à 5,2 %, d'après l'indice expérimental des loyers du KSH.
Les loyers résidentiels annoncés en Hongrie ont progressé de 0,7 % sur un mois en août 2026 et de 5,0 % par rapport à août 2025. Budapest devance légèrement sur les deux mesures, à 0,9 % et 5,2 %. Les chiffres proviennent de l'indice expérimental des loyers produit conjointement par l'Office central de statistique de Hongrie et le principal portail d'annonces immobilières du pays, publié le 11 septembre 2026.
Corrigées des prix à la consommation, les hausses sont plus faibles mais restent positives : les loyers réels gagnent 0,5 % au niveau national et 0,7 % à Budapest sur le mois, et respectivement 3,7 % et 3,8 % sur un an. Les locataires paient davantage en termes réels et ne se contentent pas de suivre l'inflation.
Cinq années de capitalisation
C'est la vue longue qui replace le chiffre mensuel. Rapportés à la base 2021, les loyers nominaux sont aujourd'hui supérieurs de 77 % à 78 %, tant au niveau national qu'à Budapest. En termes réels, une fois retirée l'inflation des prix à la consommation de la même période, la hausse avoisine 20 %. Une lecture annuelle de 5,0 % paraît modérée isolément, et se lit autrement comme dernière marche de cet escalier.
À l'intérieur de Budapest, l'écart entre groupes d'arrondissements est large pour un seul mois, de 0,4 % à 1,3 %, avec les plus fortes hausses dans les arrondissements des collines de Buda. Sur douze mois, la fourchette va de 6,8 % dans les autres arrondissements de Buda à 3,3 % dans les arrondissements intérieurs de Pest, soit un écart du simple au double dans une même ville.
Ce que mesure réellement l'indice
La publication est transparente sur son échantillon, et la composition compte pour qui lit ce chiffre comme une donnée d'entrée de rendement. Environ 93 % des annonces observées portaient sur des appartements en immeubles collectifs et 7 % seulement sur des maisons individuelles, part qui tombe à 3,1 % à Budapest. Des particuliers, et non des agences ou des bailleurs institutionnels, ont déposé 44 % des annonces au niveau national et 43 % dans la capitale. Il s'agit donc d'un indice de loyers d'offre sur un portail, et non des loyers contractés sur l'ensemble du parc locatif. La prochaine édition est prévue le 12 octobre 2026.
Les loyers montent, les prix plus vite
L'instantané Glopra du 7 septembre 2026 retient pour la Hongrie une moyenne nationale de 2 150 dollars le mètre carré avec un rendement locatif brut de 4,69 %, et pour Budapest 4 376 dollars avec 4,63 %. Notre variation annuelle des prix enregistrée provient de la Banque nationale de Hongrie pour le deuxième trimestre 2026 : 12,3 % au niveau national et 8,3 % pour Budapest.
Placées côte à côte, les deux séries donnent une arithmétique sans ambiguïté. Les prix capitalisent à 12,3 % au niveau national quand les loyers capitalisent à 5,0 %. Lorsque le dénominateur d'un calcul de rendement croît plus de deux fois plus vite que le numérateur, le rendement brut baisse, et un point de départ de 4,69 % dispose de peu de marge. Budapest constitue le cas le plus doux, 8,3 % contre 5,2 %, mais la direction est identique. Complication supplémentaire pour un acheteur étranger : le forint s'est apprécié d'environ 8 % sur les douze derniers mois, de sorte que la même hausse hongroise se lit 21,3 % en dollars. Notre score Bubble Risk s'établit à 69 pour la Hongrie et 64 pour Budapest, tous deux dans la bande élevée.
Sources: Hungarian Central Statistical Office (KSH), experimental rent index for August 2026, published 11 September 2026 https://www.ksh.hu/s/kiserleti-statisztika/kiadvanyok/kshingatlancom-lakberindex-2026-augusztus/index.html