L'Espagne prévoit 532 logements locatifs abordables à Ibiza, avec des baux allant jusqu'à 75 ans
Le ministère espagnol du Logement construira 532 logements locatifs abordables à Ca n'Escandell, à Ibiza, avec des baux jusqu'à 75 ans et 131 millions d'euros en première phase.
Le ministère espagnol du Logement et de l'Agenda urbain a annoncé le 17 septembre 2026 la construction de 532 logements locatifs abordables à Ca n'Escandell, à Eivissa, sur l'île d'Ibiza, avec des baux pouvant aller jusqu'à 75 ans. La première phase porte sur 362 unités, sur deux parcelles entièrement détenues par le ministère, pour un investissement de 131 millions d'euros. Quelque 14 millions d'euros supplémentaires sont engagés pour les 170 unités restantes, sur un terrain dont le ministère détient 60 %.
Ce qui est engagé et ce qui ne l'est pas
Les 362 unités de la première phase sont signées Stefano Boeri Architetti. L'entité publique du logement CASA 47 gérera directement plus de 400 logements du nouveau quartier, ce qui signifie que l'État reste bailleur au lieu de vendre sur le marché. Les travaux de viabilisation doivent s'achever avant mars 2027, météo permettant, et la construction démarrer en 2027.
Le communiqué s'arrête là. Il ne donne ni date de livraison des logements, ni niveau de loyer, ni critères d'attribution. La ministre Isabel Rodríguez a accompagné le projet d'une seconde idée : construire du logement abordable doit aller de pair avec des règles freinant la spéculation et la tension résidentielle, plutôt que de tenir seul. Lu sans fard, c'est admettre que 532 logements ne déplaceront pas à eux seuls le niveau de prix d'une île.
Le niveau de prix dans lequel le projet atterrit
La ligne des îles Baléares chez Glopra situe la région à 6 486 dollars le mètre carré, avec un loyer d'offre de 23,18 dollars par mètre carré et par mois, les deux à fin août 2026. L'Espagne dans son ensemble se tient à 3 390 dollars le mètre carré et 17,50 dollars par mètre carré et par mois. Les îles se trouvent donc à 1,91 fois le niveau national.
Les rendements vont en sens inverse, comme c'est l'usage quand un niveau de prix prend de l'avance sur les loyers. Les Baléares rapportent 4,29 % brut et 3,47 % après l'impôt effectif de 19 % sur les revenus locatifs. L'Espagne entière rapporte 6,19 % brut et 5,02 % net. Un mètre carré insulaire coûte près du double du mètre carré national et produit environ sept dixièmes du rendement national.
Ce que nos propres données ne portent pas ici
La ligne des Baléares porte un prix et un loyer, mais aucune série de variation annuelle ni score de risque de bulle. Ces champs sont vides pour la région et nous ne les remplissons pas à partir de la ligne nationale, car une moyenne régionale n'est pas une moyenne nationale et substituer l'une à l'autre reviendrait à inventer une mesure. Ce que les deux lignes portent, c'est le coût d'entrée et de sortie : des frais de transaction de 15,3 % du prix d'achat, parmi les plus lourds de notre couverture, et le même impôt effectif de 19 % sur les revenus locatifs.
Pour donner la direction : la ligne nationale progresse de 12,8 % sur douze mois, de 46,8 % sur cinq ans et de 85,5 % sur dix ans, avec un score de risque de bulle de 61, dans la bande élevée. Ce sont des chiffres espagnols et non baléares, et c'est précisément l'écart entre un indice national et le niveau de prix d'Ibiza qu'un programme de 532 logements cherche à franchir.
L'arithmétique de l'échelle
Le ministère n'a pas publié d'estimation du nombre de ménages en attente sur les îles ; la seule lecture honnête de 532 reste donc le chiffre lui-même, à côté d'un démarrage de chantier en 2027 et d'un niveau de prix 1,91 fois supérieur au niveau national. La partie la plus structurelle de l'annonce est la durée de bail de 75 ans : elle retire ces logements du marché de la revente pendant la plus grande partie d'un siècle, ce qui est un instrument différent d'une subvention qui atterrit une fois puis se capitalise dans le prix de vente suivant.
Sources: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, press release on the Ca n'Escandell development in Eivissa, 17 September 2026 https://www.mivau.gob.es/el-ministerio/sala-de-prensa/noticias/jue-17092026-1700