En Italie, les prix affichés ont gagné 0,1 % en août, à 2 031 euros le mètre carré

Les prix affichés en Italie ont progressé de 0,1 % en août, à 2 031 euros le mètre carré, soit 3,6 % sur un an, alors que la tendance trimestrielle reste à -1,4 %.

Les vendeurs italiens demandaient 2 031 euros le mètre carré fin août, soit 0,1 % de plus qu'en juillet et 3,6 % de plus qu'un an auparavant, selon l'indice idealista publié le 3 septembre. Ce gain mensuel se pose toutefois sur une lecture de moyen terme plus molle : sur les trois mois précédents, la moyenne nationale recule de 1,4 %.

Quinze régions en hausse, cinq en baisse, aucune bien loin

Quinze des vingt régions italiennes affichent une progression mensuelle. La Valle d'Aosta domine à 4,4 %, devant la Sardegna à 2,7 % et la Basilicata à 2,0 %. Les reculs sont assez faibles pour relever du bruit statistique : la Toscana et la Campania perdent chacune 0,1 %, le Lazio et la Lombardia 0,3 %, l'Emilia-Romagna est inchangée — et c'est précisément pourquoi le chiffre national a si peu bougé. Quand ce sont les deux plus grands marchés régionaux en valeur, la Lombardia et le Lazio, qui glissent, un titre à plus 0,1 % en dit davantage qu'il n'y paraît.

Milan fait du surplace pendant que Naples et Turin poussent

Parmi les grands marchés urbains, le mouvement s'est fait vers le sud et vers l'ouest. Napoli et Torino gagnent toutes deux 1,5 % sur le mois, Roma et Genova 0,9 %. Milano, toujours la ville la plus chère du pays à 5 681 euros le mètre carré, est restée stable d'un mois sur l'autre et progresse de 3,5 % sur un an, soit légèrement en deçà du rythme annuel national. Viennent ensuite Venezia à 4 931 euros et Bolzano à 4 907 euros.

Un indice de prix affichés n'est pas un indice de transactions

idealista mesure ce que les vendeurs déposent sur le portail, pas ce que les acquéreurs finissent par signer. Dans un marché où la tendance trimestrielle a viré au rouge alors que les lectures mensuelle et annuelle restent positives, cette distinction fait toute l'histoire : les vendeurs réajustent lentement, et l'écart entre prix annoncé et prix obtenu s'élargit avant que les prix affichés eux-mêmes ne cèdent. Le profil régional renforce la prudence : les plus fortes hausses mensuelles viennent de la Valle d'Aosta, de la Sardegna et de la Basilicata, trois des plus petits marchés italiens par la population, tandis que les deux plus importants en valeur ont reculé.

Ce que disent nos propres chiffres sur l'Italie

Les données de Glopra situent le rendement locatif brut italien à 6,61 %, l'un des niveaux les plus élevés parmi les marchés d'Europe occidentale que nous suivons — l'Allemagne est à 3,42 %, la France à 4,83 % — et fixent le risque de bulle italien à 48 sur 100, dans la bande modérée. Notre moyenne nationale de 1 730 dollars le mètre carré est construite à partir de sources transactionnelles et non d'annonces de portail, d'où un niveau inférieur au chiffre d'idealista ; les deux mesurent des objets différents et ne s'opposent pas.

Pour un acquéreur, la lecture pratique est la suivante : l'Italie reste le moins cher des grands marchés d'Europe occidentale au mètre carré, tout en rapportant davantage que l'un ou l'autre de ses voisins du nord. Le risque logé derrière ce rendement, c'est l'orientation trimestrielle : trois mois consécutifs de prix affichés en repli ne font pas encore un retournement, mais c'est la forme par laquelle un retournement commence.

Sources: idealista/news Italia, August 2026 price index, 3 Sep 2026 https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2026/09/03/442591-prezzi-delle-case-stabili-0-1-ad-agosto-3-6-in-un-anno-scopri-i-valori-nella-tua; Zeroventiquattro, 3 Sep 2026 https://www.zeroventiquattro.it/economia-e-finanza/idealista-prezzi-delle-case-stabili-01-ad-agosto-36-tendenziale/

Market data: Italy