Les prix affichés en Italie reculent de 1,1 % en juillet, plus forte baisse mensuelle de 2026

Les prix affichés de l'ancien en Italie ont reculé de 1,1 % en juillet, à 2 030 euros le mètre carré, tout en restant supérieurs de 3,1 % à ceux d'il y a un an.

Les prix affichés dans l'ancien en Italie ont baissé de 1,1 % en juillet 2026, à une médiane nationale de 2 030 euros le mètre carré, soit le repli mensuel le plus marqué de l'année, selon l'indice d'idealista publié le 4 août. Sur trois mois, les prix cèdent 1,2 % ; sur douze, ils restent en hausse de 3,1 %. Sur 105 chefs-lieux de province, 57 ont baissé, 40 ont progressé et 8 sont restés stables : une majorité orientée à la baisse, mais pas une déroute.

Les grandes villes se sont refroidies ensemble

Milan, le marché majeur le plus cher, perd 1,3 % à 5 681 euros le mètre carré. Rome glisse de 0,4 % à 3 767 euros, Naples de 0,6 % et Turin de 0,4 %. Bologne reste stable à 3 798 euros et Venise gagne 0,5 % à 4 938 euros. Bolzano à 4 901 euros et Florence à 4 786 euros complètent le haut du tableau.

Les extrêmes du mois viennent de petits marchés provinciaux, où une poignée d'annonces suffit à faire bouger la médiane : Pordenone recule de 5,3 %, Potenza de 5,0 % et Belluno de 3,6 %, face à Raguse en hausse de 3,9 %, Mantoue de 2,6 % et Imperia de 2,5 %. Au niveau régional, le Trentin-Haut-Adige domine à 3 281 euros le mètre carré, en hausse de 4,1 % sur le mois, devant la Ligurie à 2 645 euros, la Toscane à 2 636 euros et la Lombardie à 2 627 euros. Le plancher est au sud : le Molise à 887 euros, la Calabre à 897 euros et la Basilicate à 1 065 euros.

Les prix affichés ne sont pas les prix de transaction

La distinction compte pour quiconque compare ce chiffre à d'autres sources, y compris les nôtres. Les 2 030 euros correspondent à ce que les vendeurs demandent sur un portail d'annonces. La moyenne italienne de Glopra, à 1 730 dollars le mètre carré, repose sur des données nationales issues des transactions, avec une pondération géographique différente : les deux ne coïncideront jamais. Toutes deux mesurent correctement des choses différentes ; les prix affichés précèdent le marché et se tiennent généralement au-dessus des prix réellement obtenus, surtout quand les volumes faiblissent et que les vendeurs patientent.

L'indice officiel des prix du logement du deuxième trimestre de l'Istat n'est attendu que fin septembre : les données d'annonces de juillet constituent donc la seule lecture actuelle. Une publication distincte d'idealista, le 3 août, faisait état d'une accélération des loyers affichés à 14,9 euros le mètre carré, en hausse de 2,4 %, mais au moins une reprise syndiquée a diffusé un chiffre locatif contradictoire : nous ne publierons pas de chiffre de loyer tant que l'écart n'est pas tranché.

Ce que donne le rendement

L'Italie se distingue dans nos données par le rendement plus que par la croissance : un rendement locatif brut de 7,23 %, parmi les plus élevés d'Europe occidentale, face à une fiscalité locative effective de 21 % pour le non-résident qui le ramène autour de 5,7 % net. Dans notre série fondée sur les transactions, les prix progressent de 5,2 % sur douze mois, au-dessus des 3,1 % de prix affichés d'idealista : là encore, des paniers différents, non une contradiction.

Notre score de bulle pour l'Italie est de 48, dans la bande modérée, et c'est l'un des rares grands marchés européens où rendement élevé et valorisation non tendue cohabitent aujourd'hui. Le tassement de juillet n'y change rien ; il suggère en revanche que l'acheteur dispose de plus de temps qu'au printemps.

Sources: idealista/news Italia, July 2026 price index (4 Aug 2026) https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2026/08/04/422487-prezzi-delle-case-in-frenata-a-luglio-1-1-ma-3-1-in-un-anno-scopri-i-valori; Teleborsa https://www.teleborsa.it/News/2026/08/04/prezzi-delle-case-in-frenata-a-luglio-1-1percent-ma-3-1percent-in-un-anno-51.html

Market data: Italy