Le prix des maisons neuves à Tokyo atteint un sommet depuis 2014 en août
Les données de Tokyo Kantei pour août 2026 placent la maison neuve moyenne à Tokyo à 69,4 millions de yens, quatrième hausse mensuelle, l'ancien reculant de 3,4 %.
Le prix moyen affiché d'une maison individuelle neuve à Tokyo a atteint 69,4 millions de yens en août 2026, en hausse de 2,6 % sur juillet et pour le quatrième mois consécutif. C'est le niveau le plus élevé de la série de Tokyo Kantei depuis avril 2014. Le Kanagawa a lui aussi établi un record à 56,18 millions de yens, en progression de 0,8 %. Les deux rapports ont été publiés le 9 septembre 2026. Kantei publie en unités de dix mille yens ; les chiffres présentés ici sont convertis en millions de yens.
Les moyennes régionales sont allées dans l'autre sens. Le Grand Tokyo affiche 52,16 millions de yens pour les maisons neuves, en baisse de 0,4 % sur le mois, la région du Kansai 39,05 millions, en baisse de 1,0 %, et la région du Chubu 35,19 millions, en baisse de 0,6 %. Kantei attribue cette divergence à un effet de composition : la part de Tokyo dans l'offre s'est réduite, si bien que la moyenne métropolitaine a reculé alors même que la préfecture la plus chère qu'elle contient progressait.
Les préfectures s'écartent
La dispersion entre préfectures a été inhabituellement large pour un seul mois. Kyoto gagne 10,2 % à 44,76 millions de yens, le plus fort mouvement de la publication. Saitama reste stable à 41,60 millions avec 0,1 %, et Hyogo progresse de 0,9 % à 39,46 millions. À l'autre extrémité, Osaka recule de 3,3 % à 41,88 millions, Fukuoka de 1,7 % à 40,31 millions, Miyagi de 1,4 % à 37,08 millions, Chiba de 1,3 % à 41,96 millions et Aichi de 0,5 % à 36,75 millions.
Neuf et ancien vont en sens inverse à Tokyo
Le rapport jumeau sur les maisons individuelles anciennes raconte une autre histoire dans la capitale. La moyenne de l'ancien à Tokyo a reculé de 3,4 % à 68,91 millions de yens, troisième baisse mensuelle consécutive, alors même que Kantei note une amélioration de l'âge moyen du bâti de l'échantillon. L'écart entre neuf et ancien à Tokyo s'établit désormais autour d'un demi-million de yens, inhabituellement étroit pour un marché où la prime au neuf est normalement substantielle.
Hors de Tokyo, c'est l'ancien qui s'est montré le plus solide. Le Grand Tokyo progresse de 4,9 % à 42,93 millions de yens, le Chubu de 6,5 % à 26,04 millions et le Kansai de 0,2 % à 28,70 millions. Le Kanagawa gagne 7,3 % à 47,07 millions, Saitama 8,4 % à 29,79 millions, Hyogo 10,6 % à 29,90 millions, Aichi 9,4 % à 31,55 millions et Fukuoka 14,4 % à 26,56 millions, tandis qu'Osaka cède 4,6 % à 31,59 millions et Kyoto 1,5 % à 36,36 millions.
Le yen fait la moitié du travail
Notre instantané du Japon daté du 7 septembre 2026 retient une moyenne nationale de 2 950 dollars le mètre carré, un rendement locatif brut de 4,34 % et une variation annuelle des prix de 8,0 %. C'est ce dernier chiffre qu'un acheteur étranger doit relire. Le yen a perdu environ 5,1 % face au dollar sur ces mêmes douze mois, de sorte que la même hausse mesure 2,5 % en dollars. Huit pour cent et deux et demi pour cent sont tous deux exacts ; ils répondent à des questions différentes.
Notre ligne distincte pour Tokyo s'établit à 11 134 dollars le mètre carré, avec un rendement brut de 3,59 % et une variation annuelle de 9,3 %. Elle est construite sur des données d'appartements anciens et non de maisons individuelles, et n'est donc pas directement comparable à la publication du jour. L'imposition effective japonaise des revenus locatifs d'un non-résident ressort à 6,72 % dans notre cas standardisé, la plus basse de notre couverture, et les frais de transaction complets à 10,9 %. Le Bubble Risk s'établit à 67 pour le Japon et 72 pour Tokyo, tous deux dans la bande élevée.
Sources: Tokyo Kantei, new detached house price report August 2026, 9 September 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9418/; Tokyo Kantei, existing detached house price report August 2026, 9 September 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9421/