Les actes de vente maltais bondissent de 33,8 % en août, à 407 millions d'euros

Malte a enregistré 1 367 actes de vente définitifs pour 407,3 millions d'euros en août 2026, soit 33,8 % de plus en nombre qu'un an plus tôt, selon l'office statistique.

Malte a conclu 1 367 actes de vente définitifs en août 2026, soit 345 de plus qu'en août 2025, une hausse de 33,8 %. La valeur associée a atteint 407,3 millions d'euros, en progression de 29,1 % sur ces mêmes douze mois. Les chiffres proviennent du communiqué 159/2026, publié par l'Office national de la statistique le 11 septembre 2026, avec une date d'arrêté des données au 2 septembre.

Le vivier en amont a également bougé, à un rythme plus calme. Les promesses de vente, accords préliminaires contraignants qui précèdent l'acte définitif maltais, se sont élevées à 1 241 en août, soit 192 de plus qu'un an auparavant et une hausse de 18,3 %. Leur valeur cumulée atteint 452,6 millions d'euros, en progression de 15,6 %.

Le volume a progressé plus vite que la valeur

Les deux pourcentages de une ne coïncident pas, et cet écart constitue la ligne la plus instructive de la publication. Les actes progressent de 33,8 % en nombre mais de 29,1 % seulement en valeur, ce qui signifie que la transaction moyenne conclue en août 2026 était plus petite que celle d'août 2025. Davantage d'opérations, chacune un peu plus légère : c'est un marché qui s'élargit vers le bas de l'échelle des prix, et non un marché tiré vers le haut par quelques ventes importantes.

Une seconde asymétrie apparaît. Les 1 241 promesses de vente portaient davantage d'argent, 452,6 millions d'euros, que les 1 367 actes conclus, à 407,3 millions. Moins de contrats pour un ticket moyen supérieur : le vivier qui s'écrit actuellement se forme à des prix plus élevés que celui qui se dénoue aujourd'hui.

Qui achète, et où

Les acquéreurs particuliers dominent les deux côtés du marché, mais inégalement. Ils représentent 1 236 des actes définitifs, soit 90,4 % du nombre, mais seulement 329,8 millions d'euros, soit 81,0 % de la valeur. Du côté des promesses de vente, les particuliers ont signé 1 101 accords, 88,7 % du total. Le reste, acheteurs professionnels et institutionnels, constitue une faible part des transactions et une part disproportionnée des montants.

Les actes portaient sur 1 504 biens distincts. Parmi eux, 534 appartements, soit 35,5 %, et 364 garages, soit 24,2 %, rappel que les actes maltais regroupent couramment des annexes avec le logement lui-même. Par localité, San Pawl il-Bahar arrive en tête des actes définitifs avec 91, devant Marsaskala à 75 et Birkirkara à 72. La même localité domine aussi la liste des promesses de vente avec 110 accords, suivie de Birkirkara à 58 et Haz-Zabbar à 49.

Le côté coûts, dans nos propres chiffres

L'instantané Glopra pour Malte, daté du 7 septembre 2026, retient une moyenne nationale de 3 759 dollars le mètre carré, un rendement locatif brut de 3,92 % et un rapport prix/revenu de 10,7. Notre variation annuelle des prix enregistrée s'établit à 6,7 % et le score Bubble Risk à 62, dans la bande élevée.

Face à un bond de 33,8 % du nombre d'actes, un chiffre mérite l'attention : les frais de transaction complets à Malte atteignent environ 16,0 % du prix d'achat dans notre cas standardisé, le niveau le plus élevé de notre couverture européenne. L'imposition effective des revenus locatifs d'un non-résident est de 15 %. Un rendement brut inférieur à 4 % associé à des frais proches de 16 % signifie que, sur une courte durée de détention, la variable dominante est la friction d'entrée et de sortie, et non le revenu annuel.

Sources: National Statistics Office Malta, News Release 159/2026, 11 September 2026 https://nso.gov.mt/residential-property-transactions-august-2026/

Market data: Malta