Malte : 5,1% d'actes de vente en moins en juillet, mais des transactions plus grosses
L'office statistique maltais a recensé 1 207 actes de vente définitifs en juillet 2026, en baisse de 5,1% sur un an, tandis que leur valeur cumulée progressait de 3,6% à 417,6 millions d'euros.
Malte a enregistré 1 207 actes de vente définitifs en juillet 2026, soit 5,1% de moins qu'en juillet 2025, tandis que la valeur de ces actes progressait de 3,6% pour atteindre 417,6 millions d'euros, selon le communiqué de l'Office national de la statistique publié le 11 août (NR 142/2026). En divisant l'un par l'autre, l'image se précise : l'acte moyen représentait environ 346 000 euros, soit à peu près 9% de plus qu'un an auparavant.
Le carnet à venir est encore plus déséquilibré
Les promesses de vente — ces avant-contrats contraignants qui se transforment généralement en actes définitifs en quelques mois — ont été au nombre de 1 147 en juillet, en recul de 6,5% sur un an, mais elles portaient 483,3 millions d'euros, en hausse de 9,7%. Cela suppose une promesse de vente moyenne d'environ 421 000 euros, quelque 17% au-dessus de juillet dernier. Les séries des ventes conclues et du pipeline pointent dans le même sens : les volumes s'amincissent tandis que la valeur se concentre.
Un quart des actes concerne du stationnement
Sur les 1 333 biens distincts couverts par les actes définitifs de juillet, les appartements représentaient 35,3% (470 unités) et les garages 24,8% (331 unités) — un rappel utile que le décompte des actes maltais ne se confond pas avec un décompte de logements. Les ménages ont concentré 89,6% des actes. San Pawl il-Baħar arrive en tête des deux séries, avec 89 actes définitifs et 115 promesses de vente, devant Marsaskala (60 actes) et Mosta (54). Côté promesses de vente, Birkirkara prend la deuxième place avec 77.
La toile de fond du rendement
Glopra retient pour Malte environ 3 759 dollars le mètre carré à l'échelle nationale, à partir de valeurs issues de l'office statistique d'environ 3 300 €/m², pour un rendement locatif brut de 3,92% — l'un des plus minces de sa couverture européenne — et une fiscalité locative standardisée de 15% pour les non-résidents qui laisse près de 3,3% net. Les prix maltais affichaient une hausse de 6,7% sur un an lors de la dernière lecture, et Glopra note le risque de bulle du marché à 62, dans la bande élevée. Le communiqué de juillet ne déplace pas ce jugement, mais il explique d'où vient la croissance : de la taille des transactions, non de leur nombre.
Sources: National Statistics Office Malta, NR 142/2026 (11 Aug 2026) https://nso.gov.mt/residential-property-transactions-july-2026/; Malta Independent https://www.independent.com.mt/articles/2026-08-11/local-news/Just-over-1-200-deeds-of-sale-signed-in-July-a-quarter-for-garages-NSO-6736292043
Market data: Malta