Le prix de référence de Metro Vancouver recule de 6,2 % et les ventes chutent encore en juillet

L'indice composite du Grand Vancouver est tombé à 1 088 800 dollars canadiens en juillet, en baisse de 6,2 % sur un an, avec des ventes inférieures de 18,6 % à la moyenne saisonnière décennale.

Le prix de référence composite de Metro Vancouver est tombé à 1 088 800 dollars canadiens en juillet 2026, en recul de 6,2 % sur un an et de 0,9 % sur un mois, selon les chiffres publiés le 5 août par Greater Vancouver REALTORS. Les ventes ont totalisé 2 061 transactions, en baisse de 9,8 % sur un an et inférieures de 18,6 % à la moyenne saisonnière sur dix ans. Le marché majeur le plus cher du Canada corrige désormais plus vite que Toronto, où la baisse équivalente de juillet s'est établie à 4,5 %.

Les appartements baissent le plus fort

Le recul n'est pas réparti uniformément. Les maisons individuelles affichent un prix de référence de 1 822 900 dollars canadiens, en baisse de 7,0 % sur un an ; les maisons en rangée, 1 030 400 dollars, en baisse de 6,0 % ; les appartements, 688 000 dollars, en baisse de 7,5 %. Que le segment des appartements mène la baisse compte davantage que son poids, car c'est là que se loge l'argent des investisseurs à Vancouver. Un repli annuel de 7,5 % sur le segment le plus exposé à l'achat locatif à effet de levier n'est pas le même signal qu'un passage à vide dans la maison familiale individuelle.

Le rapport entre ventes et annonces actives a clos juillet à 13 % au global : 10,5 % pour l'individuel, 15,8 % pour les maisons en rangée, 14 % pour les appartements. En dessous d'environ 12 %, les chambres immobilières de ce type anticipent généralement une pression baissière durable sur les prix ; le marché individuel de Vancouver se situe sous cette ligne.

L'offre se resserre pour la mauvaise raison

Le stock actif a terminé juillet à 16 476 annonces, 4 % de moins qu'un an plus tôt. Lu seul, cela ressemble à un marché qui se rééquilibre. Les nouvelles annonces racontent l'autre moitié : 4 991 en juillet, en baisse de 11,5 % sur un an. Le stock se contracte parce que les vendeurs se retirent, non parce que les acheteurs absorbent la marchandise — et le réservoir en place reste supérieur de 26,8 % à sa moyenne décennale. Les vendeurs qui attendent la fin d'un marché mou maintiennent l'offre artificiellement basse, jusqu'au moment où ils ne peuvent plus attendre.

Ce que dit le tableau national

Les données canadiennes de Glopra font ressortir une moyenne de 4 320 dollars le mètre carré pour un rendement locatif brut de 5,72 %, des prix en baisse de 3,6 % en monnaie locale sur douze mois et une fiscalité locative effective de 20,72 % pour le non-résident, ce qui laisse environ 4,5 % net. Notre score de bulle pour le Canada est de 45, dans la bande modérée, et traduit un marché qui a déjà rendu une grande partie de sa surévaluation plutôt qu'un marché qui continue de la construire.

Le chiffre national et celui de Vancouver divergent exactement comme on l'attendrait : 3,6 % de baisse pour le pays contre 6,2 % dans la métropole la plus tendue. Pour un acheteur qui regarde le Canada de l'extérieur, le nombre pertinent n'est pas la moyenne mais l'écart entre les deux, et cet écart s'élargit actuellement.

Sources: Greater Vancouver REALTORS, July 2026 market report (5 Aug 2026) https://www.gvrealtors.ca/news/metro-vancouver-home-sales-lose-brief-momentum-public

Market data: Canada