Aux Pays-Bas, la hausse des prix du logement ralentit à 3,3 % en août
Les logements anciens néerlandais ont coûté 3,3 % de plus en août sur un an, après 3,9 % en juillet. L'indice a reculé de 0,1 % ; prix moyen 503 523 euros.
Le prix moyen d'un logement ancien occupé par son propriétaire aux Pays-Bas était supérieur de 3,3 % en août 2026 à celui d'un an plus tôt, après 3,9 % en juillet, et inférieur de 0,1 % à celui du mois précédent. L'office national de la statistique et le cadastre, qui élaborent l'indice conjointement, ont publié les chiffres d'août le 22 septembre 2026. Le logement moyen a changé de mains pour 503 523 euros.
Un refroidissement qui dure depuis près de deux ans
La progression annuelle a culminé à 11,5 % en janvier 2025 et s'est modérée presque chaque mois depuis. La trajectoire de 2026 se lit ainsi : 5,4 % en janvier, 5,4 % en février, 5,0 % en mars, 4,3 % en avril, 4,4 % en mai, 4,1 % en juin, 3,9 % en juillet et 3,3 % en août. Le seul sursaut, celui de mai, s'inscrit dans une descente par ailleurs régulière. L'office statistique le dit sans détour : la hausse annuelle ralentit de manière quasi ininterrompue depuis la fin de 2024.
L'indice lui-même s'établissait à 156,6 points en août, sur une base 100 en 2020. C'est 17,8 % au-dessus du précédent sommet de juillet 2022, et bien au-dessus du creux de juin 2013 d'où est partie la remontée actuelle. Ce qui s'est arrêté, c'est l'accélération, pas le niveau des prix.
Les ventes ont reculé en août, mais l'année reste positive
En août 2026, 18 886 logements ont changé de mains, soit 2,9 % de moins qu'en août 2025. Il s'agit seulement du deuxième recul annuel de 2026 ; l'autre était celui de mai, à 2,5 %. Sur les huit premiers mois, 156 028 logements ont trouvé de nouveaux propriétaires, plus de 4 % au-dessus de la même période de 2025.
Le nombre mensuel de transactions est bruyant. La série de 2025 a oscillé entre 1,4 % et 28,8 % sur un an : un mois négatif isolé informe donc moins que le cumul sur huit mois, qui reste positif.
Ce que le niveau des prix signifie pour les acheteurs et les bailleurs
Rapportés au mètre carré plutôt qu'au logement, les biens néerlandais s'échangent autour de 5 560 dollars, d'après les prix de transaction médians issus des données d'agences du deuxième trimestre. Avec des loyers affichés du secteur libre d'environ 22,40 dollars par mètre carré et par mois, le rendement locatif brut approche 4,8 % et tombe à près de 3,1 % une fois appliquée la fiscalité effective sur les revenus locatifs. Les prix se situent environ 110 % au-dessus de leur niveau d'il y a dix ans.
Pour l'acheteur, la lecture pratique est que le marché néerlandais est passé du sprint à la marche sans changer de direction. Pour le bailleur, l'arithmétique est plus serrée : le seul coin fiscal absorbe plus d'un tiers du revenu brut, et les 3,1 % restants doivent encore couvrir l'entretien, la vacance et la gestion. Aujourd'hui, une valorisation de 3,3 % par an pèse davantage dans le rendement total que le loyer lui-même.
Prix d'entrée élevé, rendement net mince et croissance divisée par plus de deux depuis le début de 2025 : cette combinaison explique pourquoi le marché néerlandais se lit toujours comme cher plutôt que bon marché. Le prochain test sera de savoir si le repli d'août se répète. Un mois sous zéro reste dans le bruit habituel d'un indice mensuel ; une série de tels mois serait un tout autre signal.
Sources: Statistics Netherlands (CBS) and Kadaster, Price increase of existing owner-occupied homes slows further in August, 22 September 2026 https://www.cbs.nl/en-gb/news/2026/39/price-increase-of-existing-owner-occupied-homes-slows-further-in-august
Market data: Netherlands