Les loyers néerlandais progressent de 4,4 % en juillet, la plus faible hausse depuis trois ans

Les loyers résidentiels néerlandais ont augmenté de 4,4 % sur un an en juillet 2026, selon le CBS, contre 4,9 % l'an dernier : la plus faible hausse depuis trois ans.

Les loyers des logements néerlandais dépassaient en juillet 2026 de 4,4 % leur niveau de douze mois plus tôt, a indiqué l'office statistique CBS dans une publication du 4 septembre. C'est la troisième année consécutive de ralentissement : le même indicateur affichait 5,4 % en juillet 2024 et 4,9 % en juillet 2025. La mesure porte sur le loyer effectivement acquitté, et non sur les loyers affichés ; juillet est le mois où prend effet la majorité des révisions locatives aux Pays-Bas.

La rotation des locataires explique l'écart

En neutralisant l'effet des déménagements, la hausse sous-jacente s'établit à 3,8 %. Les 0,6 point restants proviennent des bailleurs qui repositionnent le loyer lors d'un changement d'occupant, une composante que le CBS isole. La nuance compte pour qui lit le chiffre principal comme la charge subie par les locataires en place : pour un ménage resté dans son logement, la révision de juillet s'est située plus près de 3,8 % que de 4,4 %.

Secteur social et secteur libre se sont rapprochés

Les trois segments suivis par le CBS tiennent désormais dans un demi-point. Le logement social géré par les coopératives a augmenté de 4,4 %, le logement social détenu par d'autres bailleurs de 4,1 %, et le secteur privé libéralisé de 4,5 %. Un tel resserrement est notable : le segment libre, où le loyer se négocie au lieu d'être encadré par le système de points, ne devance quasiment plus le parc réglementé.

Des écarts régionaux ténus

L'Overijssel et le Brabant-Septentrional mènent avec 4,6 %, la Frise ferme la marche avec 4,0 % - soit 0,6 point d'amplitude à l'échelle du pays. Parmi les quatre plus grandes villes, Rotterdam arrive en tête avec 4,7 % et Amsterdam en queue avec 4,3 % : cette fois, la capitale ne donne pas le tempo.

La comparaison avec les prix

L'instantané Glopra du 31 août 2026 établit la moyenne nationale néerlandaise à 4 687 dollars le mètre carré, pour un rendement locatif brut de 5,97 % et une hausse des prix de 3,6 % sur douze mois mesurée en dollars. Les deux séries ne sont pas directement comparables - le loyer est une révision annuelle en euros, le prix une variation de marché convertie en dollars - mais l'orientation mérite d'être relevée : les revenus locatifs progressent au moins aussi vite que la valeur sur laquelle ils sont générés. L'équilibre diffère de celui de 2021-2023, lorsque les prix devançaient nettement les loyers.

Ce que la publication laisse ouvert

Le CBS mesure la révision de juillet, pas l'accessibilité. Il n'indique ni le nombre de baux ayant changé de titulaire, ni la part des nouvelles locations fixées au plafond réglementé, ni l'évolution hors de la fenêtre annuelle de révision. Le ralentissement ne concerne d'ailleurs que le rythme : 4,4 % s'ajoutent à 4,9 % puis 5,4 %. Un locataire installé depuis 2023 a absorbé les trois.

Sources: CBS (Statistics Netherlands), 4 Sep 2026 https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/36/woninghuur-stijgt-gemiddeld-met-4-4-procent; NL Times, 4 Sep 2026 https://nltimes.nl/2026/09/04/rents-rose-average-44-year-lower-increase-last-year

Market data: Netherlands