Une revente sur huit se solde par une perte en Nouvelle-Zélande, les ventes de juillet chutent de 10 %

Le REINZ a recensé 6 090 ventes en juillet, en repli de 10 % sur un an, avec une médiane de 760 000 dollars. Cotality chiffre à 13,1 % les reventes à perte du deuxième trimestre.

Deux jeux de données publiés le 13 août en Nouvelle-Zélande décrivent le même marché par ses deux extrémités. Le Real Estate Institute a comptabilisé 6 090 ventes résidentielles en juillet, soit 10,0 % de moins qu'en juillet 2025, pour une médiane nationale de 760 000 dollars — un recul de seulement 0,7 % sur un an, l'indice des prix des logements s'établissant à 3 550, en baisse de 0,4 %. Les prix, autrement dit, n'ont presque pas bougé. Ce qui a changé, c'est qui accepte encore de transiger à ces niveaux.

Les chiffres de Cotality, diffusés le même jour, portent à 13,1 % la part des reventes du deuxième trimestre conclues sous leur prix d'acquisition, un record depuis 2012. Début 2022, cette part était inférieure à 1 %.

Le stock gonfle sans envolée des mises en vente

Le stock total atteignait 33 252 biens fin juillet, en hausse de 9,3 % sur un an, tandis que les nouvelles annonces du mois s'établissaient à 7 698, en repli de 0,5 %. Cette combinaison — flux entrant stable, stock qui monte — signifie tout simplement que les biens ne s'écoulent plus. Le délai médian de vente s'est étiré de 48 à 50 jours. Les vendeurs tiennent leur prix et attendent ; les acheteurs les laissent faire.

Qui encaisse les pertes

La perte type sur une revente déficitaire s'est élevée à 60 000 dollars, contre un gain médian de 280 000 dollars pour les 86,9 % de vendeurs sortis gagnants — des chiffres qui excluent la commission d'agence et les coûts de portage, l'écart réel étant donc plus large des deux côtés. La géographie est nette : 20,9 % des reventes d'Auckland et 18,4 % de celles de la région de Wellington ont perdu de l'argent, contre 8,0 % à Dunedin et 5,3 % à Christchurch.

La variable décisive est la date d'achat. Les vendeurs à perte avaient détenu leur bien 4,3 ans en médiane, ce qui place leur acquisition en plein pic de 2021-2022. Les vendeurs bénéficiaires l'avaient conservé 10,4 ans. Il ne s'agit pas d'une dépréciation générale du marché, mais d'une seule cohorte d'acheteurs qui retrouve ce marché.

Les médianes régionales en disent moins qu'il n'y paraît

Les plus fortes hausses annuelles proviennent des marchés les plus étroits. La West Coast progresse de 14,7 % à une médiane de 390 000 dollars — sur 35 ventes. Gisborne gagne 9,6 % à 625 000 dollars, sur 38 ventes. À de tels volumes, une poignée de transactions déplace la médiane de plusieurs pour cent : ces chiffres relèvent de l'anecdote, pas de la tendance. Marlborough affiche +7,1 % à 675 000 dollars, Waikato +3,4 % à 760 000 dollars et Northland +3,1 % à 675 000 dollars.

La directrice générale du REINZ, Lizzy Ryley, a relié cet écartement au marché du travail : « Là où l'emploi tient, le marché immobilier tient généralement aussi. »

Le tableau des rendements

La ligne Nouvelle-Zélande de Glopra, arrêtée au 23 juillet 2026, affiche une moyenne nationale de 3 600 dollars le mètre carré pour un rendement locatif brut de 4,12 % — l'un des plus minces que nous mesurions en Asie-Pacifique, sous les 4,69 % de l'Australie et les 4,34 % du Japon, et à peine la moitié des 8,30 % de notre ligne indonésienne. Notre score de risque de bulle est de 50 sur 100, dans la bande modérée. Nous qualifions la confiance de cette ligne de faible : les données comparables au mètre carré sont plus rares en Nouvelle-Zélande que dans la plupart des marchés développés. Le niveau de prix est donc indicatif, la médiane du REINZ constituant le chiffre le plus solide.

Sources: REINZ July 2026 release via Scoop https://www.scoop.co.nz/stories/BU2608/S00121/prices-remain-steady-as-properties-take-longer-to-sell.htm; NewsWire NZ (Cotality data) https://newswire.co.nz/2026/08/house-sales-fall-july-2026-one-in-eight-sellers-loss/

Market data: New Zealand