Le Panama lance AbonoPaTi, une aide de 3 000 dollars pour les logements neufs jusqu'à 80 000 dollars

Le ministère panaméen des Finances a créé AbonoPaTi le 18 septembre : 3 000 dollars, une seule fois, pour une résidence principale neuve de 80 000 dollars maximum.

Le ministère de l'Économie et des Finances du Panama (MEF) a créé AbonoPaTi, une aide publique non remboursable de 3 000 balboas (B/.) destinée aux acheteurs d'un logement neuf dont le prix ne dépasse pas 80 000 balboas. Le balboa circulant à parité avec le dollar américain, cela représente 3 000 dollars. Le programme repose sur le décret exécutif n° 35 du 17 septembre 2026 et a été annoncé par le ministère le 18 septembre.

Comment fonctionne l'aide

Le logement doit être neuf et constituer la résidence principale de l'acheteur. Le prêt hypothécaire ne peut excéder 80 000 balboas et l'acheteur doit apporter au moins 1 % du prix. Chaque personne ne peut en bénéficier qu'une fois ; l'aide est personnelle et incessible. L'inscription se fait via la plateforme Panamá Conecta, et il faut disposer d'un prêt hypothécaire approuvé pour un logement éligible. Le MEF administre le programme et les versements dépendent des disponibilités budgétaires. Le cadre juridique est la loi 468 du 24 avril 2025.

L'argent n'est pas versé à l'acheteur : il est imputé sur le prix avant que le montant définitif du prêt ne soit fixé, ce qui réduit à la fois le capital financé et la mensualité. Pour un logement au plafond de 80 000 balboas, l'aide représente 3,75 % du prix, alors que l'apport minimal de 1 % s'élève à 800 balboas. L'État apporte donc 3,75 fois ce qui est exigé de l'acheteur.

Pourquoi le gouvernement agit maintenant

Selon le quotidien panaméen La Prensa, le programme courra jusqu'au 31 décembre 2030, ou jusqu'à ce que le déficit de logements du pays tombe à 5 % ou moins. Le journal chiffre ce déficit à plus de 180 000 logements. Il indique aussi que l'octroi de prêts immobiliers résidentiels dans le segment préférentiel a chuté de 34 % au premier trimestre 2026, après la fin, le 1er janvier 2026, du régime d'intérêts préférentiels prévu par la loi 481 de 2025. Une seconde mesure est déjà en vigueur : la loi 546 du 31 août 2026 exonère les premières résidences d'une valeur allant jusqu'à 120 000 dollars de l'impôt sur les transferts immobiliers (ITBI), ajoute La Prensa.

Selon la projection du journal lui-même, si plus de 100 000 familles recevaient le montant intégral, l'État dépenserait plus de 300 millions de dollars en aides directes et quelque 5 milliards de dollars de crédit hypothécaire pourraient être mobilisés. Ce sont des estimations, pas des chiffres du ministère.

Ce que montrent nos données sur Panama City

Le Panama ne publie pas d'indice national des prix des logements ; nous n'avons donc pas de niveau de prix national, et la seule série comparable porte sur la capitale. À Panama City, les ventes conclues sur le MLS des agents immobiliers locaux (ACOBIR) se sont établies en moyenne à 1 726 dollars le mètre carré au premier semestre 2026, et les locations conclues à 12,57 dollars le mètre carré par mois. Ce couple donne un rendement locatif brut de 8,74 %, soit 8,23 % après l'impôt effectif de 5,8 % sur les revenus locatifs que nous appliquons à un bailleur non-résident type. Les prix ont progressé de 6,81 % sur douze mois et notre score de bulle pour la ville est de 40, dans la zone modérée. Les frais de transaction de l'acheteur représentent selon nos données environ 8,1 % du prix.

À 1 726 dollars le mètre carré, le plafond de 80 000 dollars correspond à environ 46 mètres carrés au prix moyen de la ville. En pratique, l'aide concerne des appartements compacts ou des logements affichés sous ce prix moyen.

Ce que l'annonce laisse en suspens

Le communiqué du ministère n'indique ni budget total, ni nombre cible de bénéficiaires, ni date d'ouverture des demandes. Il ne précise pas non plus si les résidents étrangers sont éligibles. L'aide étant liée à une résidence principale et à un prêt local, elle vise les propriétaires occupants plutôt que les investisseurs qui achètent pour louer.

Sources: Ministerio de Economia y Finanzas de Panama, Gobierno crea AbonoPaTi, un subsidio de B/.3,000, 18 September 2026 https://www.mef.gob.pa/2026/09/gobierno-crea-abonopati-un-subsidio-de-b-3000/; La Prensa, 3,000 para comprar casa, el empujon que busca despertar las hipotecas, 19 September 2026 https://www.prensa.com/economia/3000-para-comprar-casa-el-empujon-que-busca-despertar-las-hipotecas/

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