Qatar : les ventes de logements bondissent de 23,6%, les prix restent immobiles
La revue trimestrielle de ValuStrat affiche des ventes résidentielles en hausse de 23,6% sur le trimestre et de 15,8% sur un an, avec des valeurs toujours sous la base de 2021.
Les volumes de ventes résidentielles au Qatar ont progressé de 23,6% sur le trimestre et de 15,8% sur un an au deuxième trimestre 2026, selon la revue trimestrielle de ValuStrat rapportée le 9 août. Les prix, eux, n'ont pas suivi. L'indice de prix ValuStrat a clôturé le trimestre à 97,8 points face à une base de 100 fixée au premier trimestre 2021 : les valeurs en capital qataries restent donc marginalement inférieures à leur niveau d'il y a cinq ans.
Plus de transactions, des tickets plus élevés, un indice plat
La transaction médiane s'est établie autour de 3 millions de riyals qataris, en hausse de 4,5% par rapport au trimestre précédent et de 8,2% sur un an. Une médiane qui monte alors que l'indice de prix reste plat signale généralement un changement dans la nature des biens vendus plutôt qu'une revalorisation générale : des surfaces plus grandes, de meilleures localisations, ou les deux. L'activité s'est concentrée sur Al Wukair, The Pearl et Lusail.
L'offre sera le prochain chiffre à surveiller
Le parc résidentiel qatari compte 406 097 unités, réparties entre 257 271 appartements et 148 826 villas. Seuls quelque 355 appartements ont été achevés au deuxième trimestre, mais environ 4 600 unités sont programmées pour le second semestre 2026, dont plus de 600 déjà repoussées à 2027. Un programme de livraisons semestriel plus de dix fois supérieur à celui du trimestre précédent constitue le principal obstacle entre le rebond actuel des volumes et une éventuelle reprise des prix.
Deux réponses au prix du mètre carré qatari
ValuStrat évalue les rendements bruts à 5,6% dans l'ensemble, avec un large écart — 8,0% pour les appartements contre 4,4% pour les villas — et des moyennes nationales de 10 460 QR/m² pour les appartements et 5 675 QR/m² pour les villas. La référence nationale de Glopra pour les appartements s'établit à environ 3 230 dollars le mètre carré, pour un rendement brut de 5,17%. Les deux ne mesurent pas la même chose : la moyenne appartements de ValuStrat correspond à quelque 2 870 dollars, et Glopra la combine avec la lecture plus élevée et fondée sur les transactions de Knight Frank pour obtenir sa référence. L'écart donne une bonne idée de la dépendance du « prix qatari moyen » au panier retenu, et les deux chiffres sont publiés ici plutôt que réconciliés.
Côté fiscalité, le Qatar fait figure d'exception : le cas standardisé du non-résident retenu par Glopra n'enregistre aucun impôt sur les revenus locatifs résidentiels, si bien que rendement brut et rendement net se confondent — ce qui ne vaut que pour une poignée de marchés de sa couverture. Le Qatar affiche un score de risque de bulle de 66, dans la bande élevée.
Sources: The Peninsula Qatar (ValuStrat Q2 2026 review, 9 Aug 2026) https://thepeninsulaqatar.com/article/09/08/2026/qatars-property-sector-rebounds-as-home-sales-rise-236-in-q2; Zawya https://www.zawya.com/en/business/construction/qatars-property-sector-rebounds-as-home-sales-rise-23.6-in-q2-426019
Market data: Qatar