Les ventes immobilières hebdomadaires du Qatar tombent à 354,5 millions de riyals, la location chute de 68%

Le Qatar a enregistré 354,5 millions de riyals de contrats de vente dans la semaine au 12 septembre, en baisse de 52,8% sur une semaine, la valeur des baux reculant de 68,5%.

Le régulateur immobilier qatarien a enregistré 354,5 millions de riyals de contrats de vente au cours de la semaine du 6 au 12 septembre 2026, soit un recul de 52,8% par rapport à la semaine précédente et de 32,2% par rapport à la même semaine un an plus tôt. Le nombre d'opérations, lui, a à peine bougé : 118 contrats, en hausse de 1,7% sur une semaine et en baisse de 12,6% sur un an.

Le nombre d'opérations tient, le montant unitaire non

Cet écart résume la semaine. Quand le volume reste stable et que la valeur est divisée par deux, ce n'est pas le nombre d'acheteurs qui a changé, mais ce qu'ils achètent. La division des deux chiffres publiés donne un contrat moyen d'environ 3,0 millions de riyals. Le financement précise le tableau : seuls 13 contrats hypothécaires ont été inscrits, mais ils pesaient ensemble 115,17 millions de riyals, soit près de 8,9 millions chacun. Les opérations financées étaient en moyenne presque trois fois plus grosses que la vente type.

Villas et terrains emportent les quatre cinquièmes de la valeur

Par type de bien, les villas ont apporté 150,1 millions de riyals, soit 42,3% de la valeur hebdomadaire, et les terrains nus 128,2 millions, soit 36,2%. Ces deux catégories réunies ont porté 78,5% du total. Les appartements en copropriété, le segment le plus accessible aux acheteurs non qatariens via les zones désignées de pleine propriété et de bail emphytéotique, ont représenté 40,2 millions, soit 11,3%. Le reste s'établit à 36,1 millions, soit 10,2%.

Géographiquement, l'argent s'est concentré sur trois municipalités : Doha avec 115,3 millions, Al Daayen avec 86,2 millions et Al Rayyan avec 75,3 millions de riyals.

La location a reculé plus fort que la vente

L'activité locative a fléchi davantage. La semaine a produit 538 baux pour un total de 5,47 millions de riyals, en repli de 68,5% sur une semaine et de 57,8% sur un an. Là encore, les villas dominent avec 2,36 millions de riyals, soit 43,2%, devant les appartements à 1,89 million, soit 34,6%, les show-rooms commerciaux à 0,86 million, soit 15,8%, et les autres catégories à 0,35 million, soit 6,4%.

Le classement municipal s'inverse côté location. Al Rayyan arrive en tête avec 2,5 millions de riyals, devant Doha à 1,2 million et Al Daayen à 0,8 million : exactement l'inverse de l'ordre des ventes. Doha attire le capital, Al Rayyan loge les locataires.

Ce qu'une seule semaine montre, et ce qu'elle ne montre pas

Une série hebdomadaire de transactions est un instrument bruyant. Une seule grande villa ou une parcelle inscrite quelques jours plus tard peut déplacer de plusieurs dizaines de points de pourcentage un total avoisinant 350 millions de riyals. C'est pourquoi la comparaison annuelle, à moins 32,2%, est la plus prudente des deux baisses, et elle pointe pourtant dans le même sens.

Pour situer le marché dans lequel s'inscrit cette semaine, les données de Glopra placent le prix résidentiel moyen du Qatar à 3 230 dollars le mètre carré et le rendement locatif brut à 5,17%, selon l'instantané du 23 juillet 2026. Le Qatar n'imposant pas les revenus locatifs résidentiels, le rendement net s'établit lui aussi à 5,17%, l'un des rares marchés de notre couverture où le brut et le net coïncident. En dollars, les prix ont progressé de 8% en douze mois, les frais de transaction atteignent 4,3%, et notre score de risque de bulle de 66 classe le pays dans la bande élevée.

Une remarque sur la source : le bulletin hebdomadaire du régulateur n'est pas lisible par des moyens automatisés depuis l'étranger. Les chiffres ci-dessus proviennent du communiqué de l'agence de presse d'État, tel que publié par deux quotidiens qatariens le 13 septembre 2026 ; leurs chiffres concordent exactement.

Sources: Aqarat via QNA http://thepeninsulaqatar.com/article/13/09/2026/property-sales-value-declines-in-37th-week-of-2026-aqarat; Qatar Tribune https://www.qatar-tribune.com/article/253573/latest-news/property-sales-value-declines-aqarat

Market data: Qatar