À Ras el Khaïma, les loyers ont grimpé jusqu'à 8 % au premier semestre 2026 avant de caler au deuxième trimestre

Les loyers de villas à Ras el Khaïma ont progressé de 8 % sur un an au premier semestre 2026, mais ceux des appartements ont reculé de 1,4 % et les prix de vente ont fléchi au deuxième trimestre.

Ras el Khaïma a achevé le premier semestre 2026 avec des loyers de villas supérieurs de 8 % à ceux d'un an plus tôt et des loyers d'appartements en hausse de 7 %, selon une étude de Cavendish Maxwell rapportée le 2 septembre. Les prix de vente ont moins bougé : appartements en hausse de 6,5 % sur un an, villas de 5,8 %. Les chiffres semestriels décrivent un marché qui a progressé. Les chiffres trimestriels décrivent un marché qui s'est arrêté.

Le deuxième trimestre a pris le chemin inverse

Entre avril et juin, les prix de vente des appartements ont reculé de 0,7 % et ceux des villas de 0,2 %, tandis que les loyers d'appartements cédaient 1,4 %. Seuls les loyers de villas ont fait exception, avec un gain de 0,9 %. Aucun de ces mouvements n'est ample pris isolément, mais trois des quatre séries ont viré au négatif au cours du même trimestre — un signal différent de celui qu'aurait donné l'une d'elles seule. Les ventes de logements achevés en pleine propriété ont atteint 625,2 millions de dirhams sur le semestre : en baisse de 3,3 % par rapport au premier semestre 2025, mais en hausse de 24 % sur le second semestre de l'an dernier.

Un pipeline d'offre qui dépasse la croissance du parc actuel

Cavendish Maxwell recense 13 800 logements attendus à Ras el Khaïma d'ici la fin 2028, avec une arrivée inégale : environ 2 200 en 2026, 4 700 en 2027 et 7 500 en 2028. Au premier semestre de cette année, 600 seulement ont été livrés, et quelque 1 600 sont attendus au second. La concentration compte davantage que le total. Un marché qui absorbe 2 200 unités cette année devra en absorber plus du triple en 2028, et ces livraisons précèdent puis accompagnent le complexe Wynn Al Marjan Island, dont l'ouverture est prévue à l'automne 2027 et qui constitue le plus puissant catalyseur de demande de l'émirat.

Nos propres chiffres divergent sur le rythme de croissance, et il faut le dire

Les données de Glopra pour Ras el Khaïma affichent 7 116 dollars le mètre carré et un rendement locatif brut de 3,09 %, avec une variation de prix enregistrée sur douze mois de 9,3 % — tirée de l'indice fondé sur les valorisations de ValuStrat pour le premier trimestre 2026, sur une base côtière haut de gamme. Les 6,5 % de Cavendish Maxwell pour les appartements sur le semestre reposent sur un autre panier, un autre fournisseur et une autre fenêtre : les deux ne sont pas strictement comparables. Mais l'écart rappelle que Ras el Khaïma ne dispose d'aucun indice officiel des prix de transaction : le service foncier de l'émirat n'en publie pas, l'indice de Dubaï ne couvre que Dubaï, et le suivi de REIDIN aux Émirats porte sur Dubaï et Abu Dhabi. Tout chiffre de croissance cité pour ce marché renvoie au modèle de valorisation d'un cabinet ou à un communiqué de presse, non à un registre de ventes conclues.

Ce que cela signifie concrètement

Un rendement brut de 3,09 % est le plus faible de tous les marchés émiriens que nous suivons, contre 5,53 % à Dubaï et 5,76 % à Abu Dhabi, et il repose sur un prix au mètre carré proche de celui de Dubaï. Cette combinaison fait porter presque tout le rendement par l'appréciation du capital — précisément la variable que personne ne peut mesurer de façon fiable ici. Les acheteurs devraient aborder les titres de croissance issus d'une source unique sur Ras el Khaïma avec plus de prudence que ceux portant sur Dubaï, et ne pas lire nos 9,3 % comme plus fiables que les 6,5 % de Cavendish Maxwell. Ni l'un ni l'autre n'est un indice de transactions.

Sources: Khaleej Times (Cavendish Maxwell research), 2 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/ras-al-khaimah-rents-rise-in-h1-2026-but-apartment-rates-drop-in-q2

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