L'Arabie saoudite plafonne les séjours à 29 jours dans sa nouvelle licence de location courte durée
Les nouvelles règles saoudiennes sur les unités d'hospitalité privée encadrent la location courte de logements, limitent un hôte à 29 jours d'affilée et coûtent 1 100 riyals.
L'Arabie saoudite a publié au journal officiel Oumm al-Qoura un règlement sur les « unités d'hospitalité privée » qui encadre formellement la location de courte durée de logements ordinaires et limite leur usage. Selon ces règles, rapportées par des médias saoudiens les 11 et 12 septembre 2026, un même hôte ne peut séjourner plus de 29 jours d'affilée dans une unité, ni plus de 90 jours dans cette même unité pendant la durée de validité de la licence.
Ce que coûte la licence et combien de temps elle dure
La licence est délivrée pour un an au maximum et donne lieu à une redevance de 1 100 riyals. L'inspection est facturée à part : les deux premières visites sont couvertes, chaque visite supplémentaire coûte 500 riyals. Les exploitants titulaires d'autorisations sous le régime antérieur disposent de 90 jours pour les convertir en licences, sans frais additionnels.
Rapportées aux revenus qu'un appartement bien situé à Riyad ou à Djeddah peut produire à la nuitée, ces sommes sont modestes. La contrainte ne tient pas au coût de la conformité mais aux plafonds de séjour et de détention.
La règle qui change l'équation
Le plafond annuel de 90 jours par hôte et par unité est la clause qui mord. Elle trace une frontière nette entre hébergement de courte durée et location de fait de longue durée via une plateforme de nuitées, c'est-à-dire précisément la substitution qui a vidé le parc locatif dans d'autres villes du Golfe et de Méditerranée. S'y ajoutent un plafond de trois licences par propriétaire au sein d'un même immeuble en copropriété et une licence active par titre de propriété. Ensemble, ces règles éloignent le modèle de l'investisseur qui achète un étage entier et le rapprochent d'un parc dispersé et détenu individuellement.
Sont éligibles les biens à usage résidentiel, agricole ou mixte résidentiel et commercial, ce qui laisse les immeubles purement commerciaux hors du dispositif.
Ce que cela change au tableau des rendements
Les données de marché de Glopra situent le rendement locatif brut de l'Arabie saoudite à 6,84 % à l'échelle nationale et à 5,77 % à Riyad, pour des prix moyens d'environ 1 758 dollars le mètre carré dans le pays et 1 386 dollars à Riyad. Riyad affiche par ailleurs la lecture de risque de bulle la plus élevée de tous les marchés de notre ensemble. La location courte était l'arbitrage qui portait les retours au-dessus de ces chiffres de location longue ; la formaliser resserre l'écart, mais rend aussi le revenu bancable, vérifiable et imposable, ce dont le capital institutionnel a précisément besoin pour financer le segment.
Le contrepoids mérite d'être dit franchement : des plafonds de ce type réduisent le nombre de nuits qu'une unité peut légalement vendre, et quiconque modélise les rendements saoudiens de courte durée à partir du taux d'occupation antérieur à la réglementation travaille avec un plafond qui n'existe plus. Ceci décrit les règles et ne constitue pas un conseil sur l'opportunité d'acheter sous leur empire.
Une limite à ce texte. Les chiffres ci-dessus proviennent de deux publications saoudiennes indépendantes citant le règlement tel que paru au journal officiel ; nous n'avons pas pu nous procurer le numéro du journal, de sorte que son numéro d'édition et la date exacte de publication en son sein restent non vérifiés de notre part.
Sources: Al-Bilad Daily, reporting the Ministry of Tourism regulation in the Umm Al-Qura official gazette https://albiladdaily.com/2026/09/11/; Amlak https://amlak.net.sa/110184/
Market data: Riyadh · Saudi Arabia