Les prix des appartements a Seoul montent pour une 85e semaine tandis que les arrondissements de Gangnam passent dans le rouge

Les prix des appartements a Seoul ont gagne 0,13 % sur la semaine au 21 septembre, une 85e hausse consecutive qui egale le record, alors que Gangnam perdait 0,42 %.

Les prix de vente des appartements a Seoul ont progresse de 0,13 % sur la semaine achevee le 21 septembre 2026, selon l'indice hebdomadaire publie le 24 septembre par le Korea Real Estate Board. Il s'agissait de la 85e hausse hebdomadaire consecutive, egalant la plus longue serie ininterrompue que la statistique ait enregistree. La progression a ete plus faible que les 0,16 % de la semaine precedente, et ce ralentissement a une origine claire : trois des arrondissements les plus chers de la ville reculent desormais.

Gangnam-gu a inscrit moins 0,42 % sur la semaine, Seocho-gu moins 0,37 % et Songpa-gu moins 0,14 %. A l'autre extremite, Seodaemun-gu a gagne 0,44 %, Dongdaemun-gu et Seongbuk-gu 0,39 % chacun, Nowon-gu 0,37 % et Jungnang-gu 0,36 %.

Une serie record qui change de forme

Quatre-vingt-cinq semaines de hausses ininterrompues, voila le titre, mais la composition qui le soutient s'est inversee. Une serie portee par le sud cher du fleuve est desormais portee par le nord et l'est de gamme moyenne. Les trois arrondissements qui menaient la hausse des prix coreens lors du cycle precedent sont aujourd'hui les seuls a retrancher du total de la ville.

Le schema est familier dans d'autres capitales fortement encadrees. Quand les plafonds de credit et les zones de speculation designees mordent le plus fort en haut du marche, l'activite transactionnelle ne s'arrete pas : elle descend l'echelle des prix, et l'indice continue de monter en s'appuyant sur d'autres codes postaux. La serie se poursuit ; le marche qui la porte n'est plus le meme.

Gyeonggi accelere tandis que Seoul freine

La province qui entoure Seoul est allee dans l'autre sens. Les prix des appartements en Gyeonggi ont monte de 0,23 % sur la semaine, contre 0,18 % la semaine precedente : la region capitale elargie gagne donc en elan precisement quand la ville en son centre en perd. Pour un acheteur exclu de Seoul, c'est vers la couronne que part l'enchere, et c'est la preuve la plus nette que le refroidissement de Gangnam est une redistribution de la demande et non sa disparition.

Les depots de location continuent de se tendre

L'indice jeonse, qui suit les gros depots remboursables qui dominent la location coreenne, a progresse de 0,19 % a Seoul, contre 0,17 % une semaine plus tot. Le jeonse en Gyeonggi a repete sa lecture precedente a 0,15 %. Un jeonse en hausse alors que les prix de vente du haut de gamme s'assouplissent est un signal coreen caracteristique : les menages qui ne peuvent ou ne veulent pas acheter restent sur le marche des depots et poussent le cout de la location plutot que celui de l'achat.

Ce que nos propres donnees peuvent montrer, et ce qu'elles ne peuvent pas

Une limite doit etre dite ouvertement. La liste de bulletins de l'organisme confirme la date et le titre de la publication sur une page rendue cote serveur, mais les chiffres eux-memes se trouvent dans une piece jointe que notre voie de lecture n'ouvre pas. Chaque nombre ci-dessus est donc un nombre que deux medias coreens de qualite et independants l'un de l'autre ont publie a l'identique ; ceux qui ne figuraient que dans l'un ont ete ecartes.

L'indice hebdomadaire n'est pas non plus la source du niveau de prix de Glopra. Notre ligne Seoul porte un prix moyen d'appartement de 1 197 052 dollars par unite pour aout 2026, tire de l'enquete mensuelle sur le logement de la KB Kookmin Bank : un autre editeur, qui mesure autre chose a une autre frequence. Nous ne stockons aucune moyenne nationale sud-coreenne, et la raison est publiee sur la ligne : les niveaux de prix nationaux officiels ne se trouvent pas sur une page que nous pouvons lire, et nous ne substituons pas des prix de prevente de logements neufs au parc existant. Les revenus locatifs en Coree du Sud ne supportent pas le taux applicable dans la plupart des marches que nous couvrons, ce qui modifie sensiblement le calcul net d'un acheteur etranger. La prochaine lecture hebdomadaire tombe dans la periode des fetes de Chuseok, son calendrier peut donc glisser.

Sources: Korea Real Estate Board, Weekly Apartment Price Trends as of 21 September 2026, published 24 September 2026 https://www.reb.or.kr/reb/na/ntt/selectNttList.do?mi=9565&bbsId=1154; MoneyToday, 24 September 2026 https://www.mt.co.kr/estate/2026/09/24/2026092410214197484; Newsworks, 24 September 2026 https://www.newsworks.co.kr/news/articleView.html?idxno=854815

Market data: Seoul · South Korea