Singapour met en vente deux terrains résidentiels, dont un avec une rare taille moyenne minimale de 100 mètres carrés

Singapour a mis en vente deux terrains résidentiels le 29 septembre 2026, et le plus petit des deux impose un plancher inhabituel sur la taille des logements.

L'autorité de réaménagement urbain de Singapour a mis en vente deux terrains résidentiels le 29 septembre 2026, à East Coast Road et à Serangoon North View. La surface de plancher brute maximale y atteint respectivement 8 805 et 20 215 mètres carrés, pour une capacité indicative d'environ 85 et 235 logements. Les deux sont proposés en bail de 99 ans et tous deux sont classés en zone résidentielle. Le détail qui retient l'attention se trouve sur le plus petit : la parcelle d'East Coast Road est assortie d'une taille moyenne minimale de 100 mètres carrés par logement.

Un plancher de surface dans un marché d'appartements qui rétrécissent

Cette clause est l'élément inhabituel. Le débat singapourien sur le logement privé tourne depuis des années autour de l'appartement qui rétrécit : à surface de plancher fixée, un promoteur peut augmenter le nombre de lots en construisant plus petit. Imposer une moyenne minimale de 100 mètres carrés sur l'ensemble d'une opération fait l'inverse et plafonne le nombre de logements que l'on peut tirer des 8 805 mètres carrés disponibles. C'est précisément pourquoi la capacité indicative publiée par l'autorité pour ce terrain n'est que d'environ 85 lots. Le site lui-même se compose de deux parcelles, de 2 481,1 et 3 021,9 mètres carrés.

Serangoon North View ne porte aucun plancher de ce type. Sa parcelle de 8 085,9 mètres carrés supporte 20 215 mètres carrés de surface de plancher brute et 235 logements indicatifs, l'avis précisant que le nombre réel de logements livrés par le promoteur peut s'écarter de ce chiffre.

Liste confirmée contre liste de réserve

Les deux terrains arrivent sur le marché par des voies distinctes, et cette différence décide si quelque chose sortira de terre à brève échéance. East Coast Road figure sur la liste confirmée : l'État le met en appel d'offres selon un calendrier fixe, indépendamment de la demande, et la remise des offres se clôt le 3 décembre 2026 à midi. Serangoon North View figure sur la liste de réserve, où un terrain n'est mis en concurrence que si un promoteur s'engage sur une offre minimale acceptable. Lorsque le climat se dégrade, les terrains de réserve peuvent rester intacts plusieurs trimestres ; c'est donc la parcelle confirmée qui porte une date.

Où se situent nos propres chiffres

La ligne Glopra pour Singapour, datée du 20 septembre 2026, est volontairement étroite : elle suit un panier de logements privés haut de gamme en collectif, valorisé à 22 446,4 dollars américains le mètre carré pour un loyer mensuel de 52,21 dollars le mètre carré, d'où nous calculons un rendement brut de 2,79 pour cent. Les deux volets proviennent du panier propre d'un même fournisseur pour le premier trimestre 2026, raison pour laquelle nous marquons la ligne en fiabilité moyenne et la qualifions de haut de gamme plutôt que de moyenne de marché.

Ces valeurs répondent à une autre question que celles de l'avis de vente. L'autorité publie des capacités de cession foncière, mesurées en surface de plancher autorisée sur une parcelle publique avant que rien ne soit bâti. Notre chiffre est un prix de revente au mètre carré de logement haut de gamme achevé. L'un ne se convertit pas dans l'autre, et c'est dans l'écart entre les deux que logent le coût de construction, le financement et la marge du promoteur.

Pour un acheteur étranger, la valeur décisive n'est du reste ni l'une ni l'autre. Le droit de mutation additionnel appliqué aux étrangers s'élève à 60 pour cent du prix d'achat sur tout bien résidentiel singapourien, auxquels s'ajoute un droit d'acquisition pouvant atteindre 6 pour cent. En regard, un rendement brut de 2,79 pour cent, taxé à 20,4 pour cent effectifs sur le loyer pour un non-résident appliquant l'abattement forfaitaire, décrit un marché où c'est le coût d'entrée, et non le revenu, qui fixe le rendement.

Sources: Urban Redevelopment Authority of Singapore, URA releases two sale sites at East Coast Road and Serangoon North View, media release PR26-68, 29 September 2026 https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-68/; Urban Redevelopment Authority of Singapore, Annex A to media release PR26-68, site particulars https://isomer-user-content.by.gov.sg/467/81161585-8704-4ad0-9e41-770bc1e975cc/pr26-68a.pdf

Market data: Singapore