Singapour a attribué le terrain de Lorong Puntong à 17 350 dollars singapouriens le mètre carré de plancher

L'URA de Singapour a attribué le 18 septembre le terrain résidentiel de Lorong Puntong pour 208 099 000 dollars singapouriens, soit 17 350,26 le mètre carré de plancher.

L'Urban Redevelopment Authority a attribué le 18 septembre 2026 le terrain résidentiel de Lorong Puntong / Sin Ming Avenue à Eco World Development (S) Pte. Ltd. pour 208 099 000 dollars singapouriens. Ramené à la mesure qui compte vraiment pour qui tente d'anticiper le prix d'un futur logement, cela fait 17 350,26 dollars singapouriens le mètre carré de surface de plancher brute, sur un bail de 99 ans.

Ce que l'État a réellement vendu

Le terrain couvre 4 283,4 mètres carrés et autorise une surface de plancher brute maximale de 11 994 mètres carrés. En divisant l'un par l'autre, on obtient un coefficient d'occupation de 2,8 : notre calcul, à partir des deux valeurs publiées par l'autorité. L'appel d'offres a été lancé le 25 juin 2026 et clos le 15 septembre 2026.

Deux choses que le communiqué ne dit pas méritent d'être nommées, car ce sont précisément les deux chiffres le plus souvent ajoutés à ce genre d'annonce : l'URA n'indique ni le nombre d'offres reçues, ni le nombre de logements attendus sur le terrain. Aucune de ces données n'est publiée, aucune ne figure donc ici.

Le foncier est le seul coût qu'un promoteur ne peut plus modifier

Une vente foncière publique pose le plancher de tout ce qui suit. Les 17 350,26 dollars singapouriens le mètre carré de plancher sont engagés avant qu'un seul pieu ne soit battu, et la construction, le financement, la commercialisation et la marge viennent s'empiler par-dessus. C'est pourquoi le prix au mètre carré de plancher, et non le titre à 208 millions, est le chiffre qui parvient à l'acheteur final.

Le bail de 99 ans compte de la même façon très concrète. Un logement singapourien en bail est par construction un actif qui s'épuise : le compteur démarre à l'attribution et court contre chaque propriétaire successif, raison pour laquelle l'érosion du bail fait ici partie intégrante de l'évaluation, et non d'une note de bas de page.

À quoi ressemble Singapour dans nos propres données

Ceci est le premier article de Glopra consacré à Singapour, il vaut donc la peine de poser le point de départ. Notre ligne singapourienne est une entrée de fiabilité élevée issue de Savills : une valeur en capital moyenne de 22 446,40 dollars le mètre carré pour un panier de logements privés de luxe en copropriété, et un loyer moyen de 52,21 dollars le mètre carré et par mois pour un panier haut de gamme comparable, tous deux au premier trimestre 2026. Cet appariement donne un rendement brut de 2,79 %, ou 2,22 % après l'impôt effectif de 20,4 % sur les revenus locatifs d'un non-résident.

Ce qui décide de l'accès des étrangers n'est pourtant pas le rendement. Un étranger achetant un logement à Singapour acquitte 60 % de droit de timbre additionnel d'acquéreur. Rapportée à un rendement brut de 2,79 %, cette charge d'entrée vaut environ vingt et un ans de loyer brut avant même de compter le moindre autre coût. Les étrangers peuvent acheter librement des appartements en copropriété privée ; une maison sur terrain exige l'accord de la Singapore Land Authority, et les logements HDB, qui abritent la majeure partie de la population, leur sont entièrement fermés.

Une limite de notre propre chiffre : le panier Savills décrit l'extrémité luxueuse du marché privé, et non le marché dans son ensemble, et il s'agit de données du premier trimestre. C'est une référence honnête pour une attribution foncière de premier rang, et une mauvaise pour le logement singapourien médian.

Sources: Urban Redevelopment Authority of Singapore, Tender award for URA sale site at Lorong Puntong / Sin Ming Avenue, 18 September 2026 https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-66/

Market data: Singapore