Les crédits immobiliers accordés en Afrique du Sud progressent de 4,1 % en juillet

BetterBond fait état d'une hausse de 4,1 % sur un an des prêts accordés en juillet 2026 et de 28 % sur deux ans, l'apport moyen tombant à 13,2 % du prix.

Le volume des prêts immobiliers accordés en Afrique du Sud a progressé de 4,1 % en juillet 2026 par rapport à juillet 2025 et dépasse de 28 % le niveau de juillet 2024, selon le Property Brief de BetterBond publié le 14 août. La comparaison sur deux ans est la plus parlante, car elle encadre précisément la période durant laquelle le coût du crédit sud-africain est redescendu de son pic restrictif. Le prix d'achat moyen, tous acquéreurs confondus, a atteint 1,7 million de rands, contre 1,4 million pour les primo-accédants — un record pour cette catégorie — avec des emprunts moyens de 1,2 million.

L'arithmétique de l'apport s'est améliorée

L'apport représente désormais en moyenne 13,2 % du prix d'achat. Ce qui a changé, ce n'est pas ce pourcentage mais l'effort qu'il demande à un ménage : le rapport entre l'apport moyen et le salaire moyen de l'acheteur a reculé de 21 % depuis son sommet du quatrième trimestre 2022 et se situe sous son niveau d'il y a un an. Les revenus des acquéreurs ont augmenté de 14 % en deux ans, ce qui a davantage comblé l'écart d'apport que toute évolution des critères d'octroi. Un primo-accédant qui paie 1,4 million de rands et emprunte 1,2 million avance environ 200 000 rands, une somme devenue plus facile à réunir en proportion du salaire, même si elle a grossi en valeur absolue.

Les résidences fermées du Gauteng tirent la moyenne

Les données Lightstone citées par le groupe Seeff Property montrent que les résidences sécurisées représentent 16,7 % des transactions du Gauteng en nombre, mais 28,6 % de leur valeur, soit plus de 35 milliards de rands. La prime est substantielle : 11,2 % des ventes dans ces ensembles dépassent 4 millions de rands, contre 4,14 % sur le marché élargi, et la transaction moyenne, à 2,37 millions, se situe environ 76 % au-dessus de la moyenne générale du Gauteng, à 1,3 million. Samuel Seeff, président du groupe, l'attribue à la demande de sécurité et de services fiables, les deux éléments pour lesquels les acheteurs sud-africains acceptent constamment de payer davantage. L'offre haut de gamme type dans ces résidences s'échange entre 3 et 7 millions de rands.

Le versant des revenus

L'Afrique du Sud affiche le rendement locatif brut le plus élevé des 70 marchés suivis par Glopra, à 11,53 %, pour un prix moyen de 906 dollars le mètre carré selon l'instantané du 23 juillet. C'est la conjonction de valeurs en capital faibles et de loyers qui ont tenu, et non le signe d'une vigueur locative exceptionnelle. Le segment prime du Cap se situe bien au-dessus du niveau national, à 3 000 dollars le mètre carré, avec un rendement brut de 9,49 % et des prix en hausse de 10,5 % sur un an selon l'instantané du 30 juillet, quand le marché national progressait de 4,7 %. Le score de risque de bulle, à 29 sur 100, compte parmi les plus bas relevés, dans la bande modérée et près de son plancher.

Les limites du tableau

BetterBond met en place une large part des crédits immobiliers sud-africains, mais pas la totalité : ses volumes suivent donc le segment financé par emprunt et non l'ensemble du marché, les achats au comptant, non négligeables dans le haut de gamme, en restant exclus. Les chiffres du tourisme cités pour le Cap-Occidental — 1,5 million d'arrivées internationales en 2025, en hausse de 11,1 %, et 26 milliards de rands de dépenses des visiteurs, en hausse de 15,4 % — étayent l'argument locatif du Cap, mais relèvent d'une série distincte de celle des octrois de prêts. Les rendements bruts cités ici n'intègrent pas le taux d'imposition effectif de 20,02 % appliqué aux loyers dans le cas standardisé d'un non-résident, qui ramène le chiffre national plus près de 9 %.

Sources: BetterBond Property Brief via IOL Property https://iol.co.za/business/property/2026-08-14-the-deposit-squeeze-isnt-stopping-south-africans-from-buying-homes/; BetterBond https://www.betterbond.co.za/learn/home-loan-activity-in-south-africa-gains-momentum/

Market data: Cape Town · South Africa