La Corée du Sud prévoit 1,19 million de logements publics d'ici 2030, dont 77 % dans la région de Séoul

Le ministère sud-coréen du logement prévoit 1,19 million de logements publics d'ici 2030, environ 240 000 par an, et vise plus de 10 % de location publique durable.

Le ministère sud-coréen du Territoire, des Infrastructures et des Transports a présenté le 21 septembre 2026 un plan de stabilité du logement qui vise 1,19 million de logements publics d'ici 2030 et entend porter le parc locatif public de longue durée au-delà de 10 % du parc total de logements du pays. Cela représente en moyenne environ 240 000 logements par an, selon les comptes rendus de Yonhap et de SBS, et quelque 920 000 unités, soit 77 %, sont destinées à la région métropolitaine de Séoul.

Comment se répartissent les 1,19 million de logements

La location constitue l'essentiel du plan. SBS fait état de 350 000 logements construits sur des terrains publics, de 313 000 unités acquises, pour lesquelles l'État achète des logements construits par le privé et les loue, de 230 000 unités de type jeonse s'appuyant sur des logements privés existants et de 52 000 locations privées soutenues par l'État. S'y ajoutent 243 000 logements en vente publique, dont 211 000 dans la région métropolitaine, principalement dans les villes nouvelles de troisième génération et d'autres zones. Ces cinq composantes totalisent 1 188 000, ce qui concorde avec le chiffre principal. Environ 190 000 unités relèvent d'une nouvelle catégorie de logement public universel, d'une surface habitable allant jusqu'à 84 mètres carrés, destinée aux ménages familiaux qui ne peuvent pas encore acheter.

À qui s'adressent ces logements

Le ministère fixe des contingents par type de ménage : 243 000 logements pour les jeunes célibataires, 328 000 pour les jeunes mariés et les familles avec enfants et 54 000 pour les ménages âgés. Il prévoit aussi de ramener de 150 à 40 jours le délai entre la candidature et la sélection du locataire grâce à un système unifié. Environ 150 000 unités devraient être prêtes à accueillir des occupants dans tout le pays entre le quatrième trimestre 2026 et la fin de 2027, dont quelque 100 000 dans la région métropolitaine.

L'ampleur au regard du parc existant

Le parc locatif public de longue durée, c'est-à-dire les logements qu'un locataire peut occuper 10 ans ou plus, passerait de 1,931 million d'unités en 2024 à plus de 2,5 millions en 2030. Selon Yonhap, l'objectif total de 1,19 million équivaut à environ 13,6 % des 8,71 millions de logements locatifs du pays en 2024. La composante jeonse compte dans un marché où une grande partie de la location repose encore sur d'importants dépôts remboursables plutôt que sur un loyer mensuel. Le communiqué du ministère donne les objectifs principaux ; la ventilation détaillée ci-dessus provient des comptes rendus de presse, et aucune des sources n'indique de budget pour le plan.

Où en sont les prix à Séoul

Selon nos données de marché, le prix de vente moyen d'un appartement à Séoul s'élève à 1 197 052 USD, d'après l'enquête sur les prix du logement de KB Kookmin Bank pour août 2026. Nous ne publions pas de rendement locatif pour la Corée : la plupart des locations étant en jeonse, le seul paiement mensuel sous-estime le rendement réel du bailleur, et le taux de conversion nécessaire pour le corriger n'a pas pu être vérifié. La capacité de 240 000 logements publics par an à desserrer la pression à Séoul dépendra surtout des unités acquises, que le plan présente comme le moyen le plus rapide d'ajouter des logements en centre-ville.

Sources: Ministry of Land, Infrastructure and Transport (MOLIT), Housing Stability Plan press release, 21 September 2026 https://www.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156782726; SBS News, 1.19 Million Public Housing Units to Be Supplied by 2030, 21 September 2026 https://news.sbs.co.kr/english/article.do?news_id=N1008764226; Korea Times (Yonhap), Govt plans 1.19 mil. public sale, rental homes, 21 September 2026 https://www.koreatimes.co.kr/economy/policy/20260921/govt-plans-119-mil-public-sale-rental-homes-amid-housing-price-pressures

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