Les prix affichés reculent de 0,3 % en Espagne en août, une première depuis 2022
Le prix affiché atteint 2 924 euros le mètre carré en août en Espagne, encore en hausse de 12,5 % sur un an, mais la variation mensuelle passe dans le rouge.
Les prix affichés en Espagne se sont établis en moyenne à 2 924 euros le mètre carré en août 2026, soit 12,5 % de plus qu'un an plus tôt mais 0,3 % de moins qu'en juillet — le premier repli mensuel enregistré par idealista depuis la fin de 2022. La progression annuelle maintient l'Espagne en territoire à deux chiffres pour le vingtième mois consécutif : un seul mois négatif ne renverse donc pas la tendance. Il interrompt en revanche une série restée ininterrompue pendant près de quatre ans.
Vingt mois à deux chiffres
La hausse annuelle de 12,5 % publiée le 2 septembre prolonge une séquence qui a résisté au renchérissement du crédit. Ce qui a changé en août, c'est le sens de la série mensuelle, non son niveau : à 2 924 euros le mètre carré, les vendeurs demandent toujours davantage qu'à n'importe quel point antérieur de l'indice. La nuance compte, car les prix affichés mensuels se retournent avant les données de transactions, et août est un mois creux pour les annonces espagnoles, ce qui rend une unique lecture négative moins probante qu'elle n'en a l'air.
L'écart régional se creuse au lieu de se réduire
La croissance annuelle s'étage de 17,2 % en Cantabrie et 16,4 % en Castille-La Manche jusqu'à 5,1 % aux Baléares et 7,0 % à Madrid. Cette inversion — les régions les moins chères progressant le plus vite tandis que les plus chères ralentissent — caractérise le cycle espagnol actuel. Les niveaux de prix, eux, racontent encore l'ancienne histoire : les Baléares dominent à 5 595 euros le mètre carré, devant Madrid à 5 059 euros et le Pays basque à 3 784 euros, tandis que Ciudad Real demeure la province la moins chère à 857 euros. Tolède signe la plus forte hausse provinciale, à 19,9 %. Parmi les grandes villes, Séville gagne 11,5 % et Bilbao 10,6 %, quand Barcelone ajoute 6,3 % et Alicante 6,8 %.
Prix affichés contre prix réellement payés
Les prix affichés se situent au-dessus des transactions enregistrées, et cet écart mérite d'être nommé. Glopra suit l'Espagne sur une base transactionnelle, à partir des données d'actes notariés, ce qui place la moyenne nationale plutôt autour de 2 331 dollars le mètre carré, pour un rendement locatif brut de 5,45 %. L'indice officiel de l'INE a mesuré une progression annuelle de 12,8 % au premier trimestre, proche de la lecture d'idealista sur les prix affichés. Pour Barcelone, notre instantané urbain fait ressortir environ 6 002 dollars le mètre carré et un rendement brut de 7,4 % — nettement supérieur au chiffre national, tiré par le marché locatif barcelonais et non par un tassement des prix.
Deux lectures possibles
Août se prête à deux interprétations. La lecture constructive : 12,5 % de hausse annuelle, des niveaux affichés records et un déficit d'offre qui n'a pas été comblé. La lecture prudente : le premier mois négatif en quatre ans, un Euribor 12 mois passé au-dessus de 3 % au cours du mois d'août, et un ralentissement précisément là — Madrid, les îles — où ce cycle a commencé. Aucune des deux ne se tranche avec un seul mois de données, et l'indice de septembre en dira nettement plus que celui-ci.
Sources: idealista/news (idealista house price index, August 2026), 2 Sep 2026 https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/09/02/912069-el-precio-de-la-vivienda-acumula-20-meses-de-subidas-anuales-a-doble-digito-tras-el