Les loyers affichés en Espagne atteignent 15,1 euros le mètre carré en août, en hausse de 5,8 % sur un an
Le loyer moyen affiché en Espagne s'établit à 15,1 euros le mètre carré par mois en août, en hausse de 5,8 % sur un an mais en repli de 0,9 % sur juillet, selon idealista.
Les loyers affichés en Espagne se sont établis en moyenne à 15,1 euros le mètre carré par mois en août, soit 5,8 % de plus qu'un an auparavant. La lecture mensuelle est ressortie négative — en baisse de 0,9 % par rapport à juillet — tandis que la comparaison trimestrielle est restée légèrement positive, à 0,8 %. idealista a publié l'indice le 1er septembre. Pour les locataires, c'est le rythme annuel qui compte ; le creux mensuel relève du mouvement qu'août produit habituellement.
Grandes villes, écarts resserrés
Parmi les principaux marchés, l'éventail est exceptionnellement étroit. Alicante mène avec 7,3 %, devant Palma à 5,9 %, Madrid à 5,1 %, Séville à 4,4 %, Valence à 3,5 % et Malaga à 2,8 %. Barcelone ferme la marche à 0,7 % : quasi stable en termes nominaux, et négatif une fois l'inflation prise en compte. Quatre chefs-lieux de province ont carrément reculé : Saint-Sébastien de 4,8 %, Vitoria-Gasteiz de 2,6 %, Gérone de 1,6 % et Bilbao de 0,1 %.
Sur les niveaux plutôt que sur la croissance, Madrid demeure la ville la plus chère à 23,3 euros le mètre carré, devant Barcelone à 20,2 euros et Palma à 19,3 euros. À l'autre extrémité, Jaén et Cáceres se situent toutes deux à 8,3 euros : un mètre carré madrilène coûte près de trois fois un mètre carré de Jaén.
La carte régionale a un trou
Au niveau régional, l'Aragon signe la plus forte hausse, à 10,2 %, suivi de près par les Asturies à 9,4 %. Le Pays basque est la seule communauté autonome à enregistrer une baisse, de 1,6 % — cohérente avec les valeurs négatives de Bilbao, Saint-Sébastien et Vitoria, les trois capitales basques. Ce qui refroidit les loyers espagnols reste, pour l'instant, géographiquement circonscrit à la côte nord.
Ce que cela change pour le rendement
Des loyers qui progressent de 5,8 % tandis que les prix de vente avancent plus vite comprime le rendement, et c'est exactement ce que montre la série espagnole de Glopra : un rendement locatif brut national de 5,45 % pour un prix moyen de 2 331 dollars le mètre carré, et de 5,04 % à Madrid, où la base de prix atteint 6 850 dollars. L'Espagne supporte par ailleurs l'une des fiscalités les plus lourdes sur les bailleurs étrangers dans le périmètre suivi par Glopra : un taux effectif standardisé de 19 % sur les revenus locatifs des non-résidents, qui ramène un rendement brut de 5,45 % à environ 4,4 % net, avant charges et vacance.
Deux réserves accompagnent toute lecture de cet indice. Il mesure des loyers affichés dans les annonces, non des baux signés : il saisit ce que demandent les bailleurs, pas ce qu'acceptent les locataires. Et les moyennes municipales masquent la concentration de la demande sur une poignée de quartiers. La direction — des hausses annuelles généralisées, un août mou et un nord qui se refroidit — voilà le constat durable, pas la deuxième décimale.
Sources: idealista/news (idealista rental price index, August 2026), 1 Sep 2026 https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/09/01/911881-el-precio-del-alquiler-sube-un-5-8-en-agosto-y-sigue-por-encima-de-los-15-euros-m2