Frais et taxes lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne (2026)
Un guide clair sur le coût total réel d'un achat immobilier en Espagne en 2026 — droits de mutation, TVA et droit de timbre, honoraires, taxe annuelle et règles applicables aux investisseurs non-résidents.
Acheter un logement en Espagne est d'une transparence appréciable, mais le prix affiché n'est qu'un début. Entre taxes, frais de notaire et de registre et honoraires, les acheteurs internationaux doivent prévoir une marge non négligeable au-dessus du prix demandé. Voici ce qu'il faut budgéter en 2026.
Droits de mutation sur l'ancien (ITP)
Pour un bien ancien, vous payez l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, fixé par chaque communauté autonome. Les taux vont de 4% au Pays basque et 6% à Madrid et en Navarre, jusqu'à 10% en Catalogne, à Valence, en Galice et en Cantabrie, la plupart des régions se situant entre 7% et 8% (idealista.com, lawants.com). L'Andalousie est à 7%.
Logements neufs : TVA plus droit de timbre
Les biens neufs sont en revanche soumis à une TVA (IVA) de 10% — 7% aux Canaries — plus un droit de timbre (AJD) d'environ 0,5%–1,5% selon la région, par exemple 0,75% à Madrid et jusqu'à 1,5% en Catalogne (lawants.com, idealista.com).
Frais de notaire, de registre et d'avocat
Les frais de notaire s'élèvent généralement à 600–1 200 €, le registre foncier à 400–1 000 €, et un avocat facture habituellement environ 1%–2% du prix plus 21% de TVA (lawants.com). En Espagne, la commission d'agence est traditionnellement payée par le vendeur, et non par l'acheteur.
Taxes annuelles et des non-résidents
Une fois propriétaire, la taxe foncière municipale IBI coûte chaque année environ 0,4%–1,1% de la valeur cadastrale (spaindinavia.com). Les non-résidents paient un impôt sur les revenus locatifs de 19% (UE/EEE) ou 24% (hors UE), et les plus-values lors d'une revente sont généralement imposées à 19%, l'acheteur retenant 3% du prix à la signature (spaindinavia.com).
Changements 2024–2026 à surveiller
L'Espagne a supprimé son Golden Visa en avril 2025, et en janvier 2025 le gouvernement a proposé une taxe pouvant atteindre 100% sur les logements achetés par des acheteurs non-résidents hors UE — une proposition, pas encore une loi (fortune.com, blevinsfranks.com).
De façon réaliste, prévoyez 8%–13% du prix en frais d'acquisition totaux — plus près du haut de la fourchette pour le neuf et les régions à fiscalité élevée (lawants.com).
Cet article est fourni à titre d'information uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou d'investissement ; consultez toujours un professionnel local qualifié avant d'acheter.
Sources: idealista.com, lawants.com, spaindinavia.com, blevinsfranks.com, fortune.com