Sur la côte catalane, la location de vacances a coûté 1 370 euros par semaine en moyenne cet été
La location saisonnière sur la côte catalane s'est établie à 1 370 euros la semaine cet été, de 1 950 euros à Castelldefels à 830 à Lloret de Mar. Hausse de 6,5 % en Espagne.
Les locations saisonnières le long de la côte catalane se sont négociées en moyenne 1 370 euros la semaine durant l'été 2026, légèrement au-dessus de la moyenne nationale espagnole de 1 353 euros, selon les données d'expertise du Grupo Tecnitasa publiées par idealista le 28 août. À l'échelle de l'Espagne, les loyers de vacances hebdomadaires ont progressé de 6,5 % par rapport à 2025.
Un écart de plus du simple au double sur un même littoral
Castelldefels a été la destination la plus chère de la côte catalane, à 1 950 euros la semaine pour un appartement de 75 mètres carrés en front de mer. Suivent Sitges à 1 935 euros et Cadaqués à 1 850 euros. Salou atteint 1 620 euros, Vilanova i la Geltrú 1 600 euros, Calafell 1 430 euros, Blanes et Palamós 1 400 euros chacune.
À l'autre extrémité, Lloret de Mar affiche 830 euros pour un appartement de 70 mètres carrés en centre-ville — moins de la moitié du niveau de Castelldefels, pour un bien à peine plus petit.
La comparaison n'est pas tout à fait à périmètre égal, et c'est précisément l'enseignement. La référence de Castelldefels est en front de mer, celle de Lloret en centre-ville. L'analyste de Tecnitasa souligne que des écarts de prix substantiels apparaissent au sein d'une même commune selon l'emplacement, les prestations et la distance à la plage — de quoi rappeler que toute « moyenne » d'un marché locatif littoral dissimule davantage qu'elle ne révèle.
La croissance ralentit, elle ne s'inverse pas
La province de Barcelone a enregistré des hausses de 5 % à 8 % en 2026, contre une fourchette de 6 % à 12 % anticipée pour 2025. Gérone affiche une modération comparable. Les prix continuent de monter sur toute la côte catalane ; ils montent simplement à environ deux tiers du rythme de l'an dernier.
Le marché de la vente sous le marché des vacances
Glopra suit Barcelone à 6 002 dollars le mètre carré, avec un rendement locatif brut de 7,40 % — le plus élevé parmi les marchés urbains espagnols de notre base — et une croissance annuelle des prix de 7,1 % en monnaie locale. Au niveau national, l'Espagne se situe à 2 331 dollars le mètre carré, sur un rendement brut de 5,45 % et une croissance annuelle de 12,8 % : le pays dans son ensemble s'apprécie donc actuellement plus vite que sa ville la plus chère.
Notre score de risque de bulle atteint 60 pour Barcelone et 61 pour l'Espagne, tous deux dans la bande élevée.
Deux mises en garde s'imposent avant de lire les loyers hebdomadaires ci-dessus comme un calcul de rendement. Les loyers saisonniers sont perçus sur une fenêtre courte et tributaire de la météo, et ne peuvent être annualisés ; les rendements bruts de notre base reposent sur la location de longue durée. Par ailleurs, les frais de transaction espagnols avoisinent 15,3 %, parmi les plus élevés de tous les marchés que nous suivons, avec une fiscalité effective sur les revenus locatifs de 19 % dans le cas standardisé du non-résident.
La dimension réglementaire reste la plus grande inconnue. La location touristique de courte durée est soumise à licence en Catalogne, et le cadre s'est durci à plusieurs reprises ces dernières années. Un bien valorisé sur des revenus de location touristique porte un risque de politique publique qu'un bien loué à l'année ne porte pas.
Sources: idealista, reporting Grupo Tecnitasa data, 28 Aug 2026 https://www.idealista.com/en/news/property-for-rent-in-spain/2026/08/28/907670-renting-this-summer-on-the-catalan-coast-castelldefels-is-the-most-expensive