Les crédits sur logement ont reculé de 3,5 % en juillet en Espagne, le montant moyen atteint 180 785 euros
L'Espagne a enregistré 43 372 crédits sur logement en juillet 2026, en recul de 3,5 % sur un an, tandis que le montant moyen a bondi de 10,9 % à 180 785 euros.
Les prêteurs espagnols ont conclu 43 372 nouveaux crédits hypothécaires sur des logements en juillet 2026, soit 3,5 % de moins que le même mois un an plus tôt, tandis que le montant moyen par logement a progressé de 10,9 % pour atteindre 180 785 euros. L'Institut national de la statistique (Instituto Nacional de Estadística, INE) a publié ces chiffres le 28 septembre 2026, et les deux indicateurs phares pointent dans des directions opposées : moins de ménages empruntent, mais chacun emprunte nettement davantage.
Moins de prêts, des montants plus élevés
Le capital total prêté sur des logements a atteint 7 841 020 milliers d'euros sur le mois, soit environ 7,84 milliards d'euros. En comptant tous les types de biens et pas seulement les logements, l'Espagne a enregistré 56 595 crédits hypothécaires, un repli annuel bien plus modéré, de 0,8 %. L'écart entre les deux séries est l'élément intéressant : la mesure large englobe les terrains, les locaux commerciaux et les autres bâtiments, et elle a mieux résisté en juillet que le crédit résidentiel.
Le taux fixe conserve la majorité
Un taux fixe a été retenu pour 62,3 % des nouveaux crédits sur logement, contre 37,7 % à taux variable. Le taux d'intérêt moyen sur l'ensemble des crédits sur logement s'est établi à 3,01 %, pour une durée moyenne de 26 ans. Par catégorie, la moyenne ressort à 2,97 % pour les prêts à taux variable et à 3,03 % pour ceux à taux fixe, ce qui fait du variable la formule la moins chère des deux au prix moyen du mois, même si la majorité des emprunteurs a continué de privilégier la sécurité du taux fixe.
Renégociations et zones de croissance du crédit
Les emprunteurs déjà engagés n'ont pas été inactifs : les conditions de 10 926 crédits hypothécaires ont été modifiées en juillet. Parmi eux figurent 7 569 novations conclues avec le même prêteur, 2 676 subrogations de débiteur, où l'emprunteur change, et 681 subrogations de créancier, où le prêt passe à une autre banque.
Par région, la plus forte croissance annuelle des crédits sur logement a été relevée aux Îles Baléares (8,6 %), dans les Asturies (8,1 %) et en Galice (7,1 %).
Ce que cela donne face aux niveaux de prix espagnols
La ligne Espagne de Glopra, actualisée le 28 septembre 2026, situe le prix d'offre national autour de 3 390 dollars le mètre carré et le loyer d'offre national à 17,5 dollars le mètre carré par mois ; appariés, ils donnent un rendement locatif brut d'environ 6,2 % avant impôts et charges. Les prix d'offre sont supérieurs de 12,8 % à ceux d'il y a un an en euros, et notre score de risque de bulle pour l'Espagne s'établit à 61 sur 100, dans la bande élevée.
Il ne s'agit pas de la même mesure que celle de l'institut. L'INE publie le montant d'un prêt garanti par un bien entier, alors que nos chiffres sont des prix et des loyers d'offre au mètre carré tirés d'annonces et non de contrats signés : les deux répondent à des questions différentes et aucun ne peut être converti dans l'autre. Lus côte à côte, ils décrivent un marché où le coût d'entrée augmente plus vite que le nombre de ménages qui le financent, et où un bailleur non résident acquitte 19 % ou 24 % sur ses revenus locatifs selon sa résidence fiscale, de sorte que le chiffre brut surestime ce que le propriétaire conserve réellement.
Sources: Instituto Nacional de Estadistica (INE), Estadistica de Hipotecas, July 2026, published 28 September 2026 https://www.ine.es/dyngs/Prensa/H0726.htm; Instituto Nacional de Estadistica (INE), Estadistica de Hipotecas July 2026 press note PDF https://www.ine.es/dyngs/Prensa/H0726.pdf